彭剑波:投机型购房遭更强抑制 改善型需求受"硬伤"

　　据央视报道，国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求未来对第二套房的首付，将提高至六成。会议还要求对楼价升幅过快的城市，从严制定买楼的政策，实施差别化住房信贷政策。对此，搜房网第一时间采访了清华城市规划设计研究院城市发展策划研究中心总监 彭剑波

　　》》》点击进入专题——国务院：二套房房贷首付比提高至60%

　　搜房网讯 为巩固和扩大调控成果，国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷。对此，清华城市规划设计研究院城市发展策划研究中心总监彭剑波博士表示，"新国八条"对楼市的交易量会有一定的影响，某些楼盘会推出优惠促销活动。二手房的出让方也可能会调低二手房的销售价格、销售的心理预期会有所下降。

　　当被问及"新国八条"对于房地产市场的影响时，彭博士表示，市场上的购房需求分为五大类：即刚性自住需求、改善型需求、超前型购买、投资型需求、投机型需求。受此次调控政策的影响，楼市供需情况将会有所变化，超前型购房需求将会更加理性，或将推迟购房时间。楼市投资投机行为受财务成本、资金链条、资本回报等因素的影响，将会遭到更强的遏制和打压；同时，新国八条也将会进一步抑制改善型需求，春节期间的改善性购房型购房者将会直接受到此次调控政策的影响。

　　当被问及此次调控中“严格住房用地供应管理”、“限房价、竞地价”这一点时，彭博士指出，限房价将会降低开发商的拿地欲望，同时由于房地产投资为滚动性投资，受预售资金监管政策影响，房地产开发商库存压力增大，开发周期延长，资金使用成本、回笼周期也会延长， 短期内将会减少地王诞生现象。

　　对于"新国八条"的效果，彭博士表示由于该政策的地方细则还没有明确制定执行，短期内不会有明显的效果显现，但地方细则落地后作用就会日益显现。当被问及国家未来会否继续出台新政时，彭剑波表示很难预测，短期内国家或将以落实和加强已有政策为主。

　　2011年2月25日，第十一届中国房地产发展年会即将在北京盛大召开。本届年会将聚焦十二五规划，深度解读未来五年中国房地产发展之路，欢迎您就关心的热点话题建言献策。我要提问