陶红兵:房产税影响有限 供求矛盾决定房价长期看涨

　　搜房网讯1月27日晚8时，上海重庆先后出台了个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知。上海房产税试点暂行办法出台，上海市居民新购第二套及外地居民新购首套住房为征收对象，税率暂定0.6%。人均不足60平米等六条件可获减免。重庆市同步宣布征收房产税，独栋商品住宅，不管存量还是增量都收税；另外个人新购的高档住房要征房产税，税率为0.5%起。搜房网第一时间联系思源经纪总裁陶红兵。

　　陶红兵在接受搜房网采访时表示，房产税出台本身从法律程序上讲存在不合理性，房产税不能起到抑制房价的作用，只能是政府一种敛财手段。供求矛盾不解决，房价长期仍将看涨。

　　“开征房产税应当先废除土地出让金，政府对土地财政的依赖就要彻底割断，否则是重复征收，这是极其不合理的。另外，对于房产税这样一个重要税种税，应该是通过正式立法和听证程序，而不是由行政部门就决定。”陶红兵进一步解释。

　　对于近期密集出台的政策，被媒体称为的“新国八条”以及房产税的落地是否会在短期内对楼市形成一定冲击。陶红兵表示短期内的影响是肯定存在的，购房者将再次陷入观望，但从中长期来看，供求矛盾的长期存在，刚性需求或者说投资保值的刚性需求将决定房价长期上涨。“应该看到仅仅从二套首付来看，减少一半的需求，但需求是每年翻倍增加的，因为投资保值成了真正的刚性需求，严重通胀、人民币升值这些因素的存在都将使房地产成为保值增值的最佳选择，而0.5%或0.6%的征收税率相比而言就算不了什么了。”

　　陶红兵同时指出限房价、限购这种行政手段，名义房价虽然得到控制，但是实际房价依然会随供求关系变化，甚至起动反作用，导致房价的进一步反弹。

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