龙湖地产：全国布局 住宅领先 商业上位

　　龙湖地产驶向下一站

　　过去的四年，是龙湖由一个“新军”向“老兵”转化的四年，如今的龙湖，已经是触角已至北京、上海、重庆、烟台、无锡、常州、青岛、杭州等13个城市的“地产航母”。无论从战略布局还是产品研发，从城市运营能力到物业管理服务，龙湖都已经成为中国房地产领域翘楚，三大百亿圈奠定了集团逐鹿天下的基础，重装待发的他们下一站又将是哪里？

　　战略布局：以核心城市为发动机 占据中国主流城市圈

　　得东北者成诸侯，得京沪者得天下。这是商业领域一条百年不变的谶语，房地产领域亦然。据龙湖高层透露，早在进京之前，公司明确提出，要通过北京、上海两地的发展进入资本市场，龙湖要成为中国地产的航母，必须要占领这两个城市。四年过去了，顺利在香港IPO上市融资的龙湖，“区域聚焦”战略趋于完善，分别形成了以重庆为核心的大西南区域板块、以北京为核心的环渤海区域板块以及以上海为核心的长三角区域板块。以三大板块为基础，2009年，龙湖相继登陆山东青岛、辽宁沈阳、江苏无锡、常州、浙江杭州，2010年又进入山东烟台、云南玉溪。

　　这些核心城市在相应区域扮演着“发动机”的角色。比如长三角区域的北京，它不仅是龙湖实施“环渤海战略”的重要堡垒，同时还需要向周边新地区公司输出技术和人才，使整个区域的龙湖产品保持高度的完善性与开发决策的统一性。

　　据龙湖高层介绍，房地产开发和城市化建设之间的关系模式分为三个阶段。最初，开发商通过买地进行开发，实现销售最终达到利润最大化;第二阶段，开发企业配合政府进行区域建设；第三阶段，房地产开发企业成为城市发展的动力之一。目前，龙湖已经实现了“守二望三”。

　　通过北京龙湖•长楹天街的开发，我们可以“管窥”龙湖在配合政府进行区域建设中所起到的作用。长楹天街是龙湖地产在北京商业地产领域的开山力作，秉承地铁6号线无缝连接之优势，46万平米体量，包括27万平米自持商业，13万平米住宅以及6万平米公寓，规划有6000平米超大IMAX影院、中国最大的7000平米儿童职场、北京第三家1200平米真冰溜冰场及冰雪滑道、3万方私属商业风情街，建成后将作为朝阳东部稀缺型城市综合体，成为北京东部最繁华的商业地标。它的建成不仅将带动常营周边地段的土地价值，还将提升常营区域整体的居住形象，会受到更多置业者和业内人士的关注与追捧。龙湖•长楹天街秉承了龙湖地产17年优质不动产的开发背景和10年高端商业的运营经验，是龙湖地产从地产运营到城市运营的深度转变，将为北京的城市高端居者开启一处真正无缝式的都会生活圈。

　　有业内人士预见，通过目前龙湖在常营、大兴等新兴区域的动作，不出三年，龙湖将有能力持有300万平方米的商业地产，改变一个区域的商业格局，成为真正的城市运营商，充分实现区域及客户生活价值的最大化。

　　龙湖正在从开发商向城市运营商转变，而企业的社会责任感却始终没有转变过。从2007年开始，龙湖地产积极响应北京市保障性民生工程建设，配合北京市实施“三定三限三结合”的安置房建设原则，陆续承接通州区半壁店大方居双限房、廉租房项目，海淀区中关村甲三号项目廉租房，顺义区牛栏山镇张家庄村回迁房项目，顺义区牛栏山镇总建筑面积约71万，计8257户 。从2010年10月份开始，龙湖地产陆续启动保障房项目的交付工作，届时将迎来近7400户业主新的生活。由此可见，龙湖地产在城市运营的道路上用心实现客户价值的同时，在保障房开发建设的责任上也有所担当。

　　2011年，龙湖版图将继续延展，承载着更多期待、更多责任驶向下一站……

　　从2009年11月登陆港股至今，只过去一年多的时间，如今龙湖地产已发生非常大的变化：上市之前，龙湖共进入5个城市；现在龙湖已进入13个城市，10个城市有项目在售。这是资本的力量。当然仅仅有资本是不够的，龙湖地产正在进行一系列的规划和调整，并开始了新一轮整合。

　　2010年上半年，龙湖集团成立商业地产部，负责龙湖旗下商业项目的运营、推广和招商。龙湖的商业地产布局逐渐浮出水面。

　　在2009年年报中，龙湖明确表示，集团的一个重要策略为“逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心”，龙湖还表示，将于在建项目中保留大量出租物业，目前所获得的项目全部建成后，估计集团持有的出租面积，将上升至200万平方米以上。

　　据了解，龙湖目前持有的商业面积主要为重庆的四个商场及成都的三千集，而其近来斩获的位于北京常营、杭州、无锡、沈阳等地区的十个以上的地块都包含商业规划。可以预见，进入商业地产领域的龙湖将在这个方兴未艾的领域分得一杯羹。

　　目前，龙湖正在逐步形成“产商居”一体化的开发理念。重兵介入城市新兴区域，引导推动该区域的产业发展，通过大型的商业综合体完善区域配套，辅之以城市住宅，使整个龙湖的产品线成为一个区域的标志，真正契合龙湖战略中“融入城市，引导生活”的目标。