银行信用记录不良者 首套房贷也要执行上浮利率

　　本报讯(记者 刘笑嫣)二套房利率要上浮10-20%,已是人尽皆知的了,但首套房却一直有优惠利率存在,即便在信贷额度紧张的情况下利率优惠幅度也至少能打到9折。不过,昨日记者从工商银行渝中区支行了解到,对个人征信记录有不良记录的人,首套房贷也要执行上浮利率。

　　首套房利率可能上浮

　　今年国家的货币政策由“适度宽松”转变为“稳健”,控制流动性成为其中一个重点。新年伊始,中国人民银行就上调存款准备金率0.5个百分点,这无疑释放出一种信号,那就是今年的信贷额度要收紧了。受信贷额度收紧的影响,房贷当然也成为卖方市场。目前,南京、上海等东部沿海城市已经取消了首套房贷的利率优惠,执行基准利率。

　　记者近日从工商银行的渝中区支行了解到,该行的首套房利率不仅没有了优惠,一些征信记录上有过信用卡逾期等不良记录的市民,即便是首套房贷款,在利率上也需要和二套房一样,面临着10%的上浮。

　　房贷比例大幅度下降

　　据工行渝中支行介绍,在今年整体信贷环境下,该行在信贷政策上也将是压缩住房贷款而提高经营性贷款和小企业贷款的比例。从今年的整体情况看,住房贷款的量将只有去年的70%。

　　“以往渝中区支行的贷款是房贷占据80%的比例,今年将调整到只有40%。”该负责人谈道。

　　首套房贷利率上浮10%

　　工商银行渝中支行负责人称:今年房贷额度整体收缩，今年房价难高增长。

　　中国科学院预测科学研究中心22日发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长,增速将回落,但价格水平仍将上涨,商品房平均销售价格预计将增长12.77%。

　　这是预测中心连续第六年发布中国经济年度预测报告。报告预计,今年全国商品房平均销售价格将达到5711.51元/平方米,同比增长12.77%。预测一季度的全国房屋销售价格指数为106.9,二季度为106.1,三季度为105.4,四季度为105.3,环比呈下降趋势。

　　报告预测商品房需求增速将放缓,住宅房地产需求增速下降明显,包括办公楼用房和商业营业用房在内的非住宅性房地产将是主要的需求增长点。在加大保障房建设等政策的推动下,商品房供给仍将保持增长,但新开工面积和竣工面积增幅将明显下降,市场供需缺口仍将存在。