北京房山长阳新盘现价格战 开发商竞争加剧

　　依靠开盘不涨价的策略，本月中旬第五次开盘的中粮万科长阳半岛（资料、论坛)再次上演“日光”现象。上周，中国铁建长阳国际城宣布低价入市。首开集团在长阳开发的首个商品房项目熙悦山也确定在春节后上市。业内人士表示，从去年下半年开始，房山长阳区域就成了北京商品房交易市场中的大户，在房地产政策调控下，预期比去年更大的供应量会加剧区域楼市的价格战。

　　长阳镇起步区多个地块，去年相继吸引了首开、万科、北京城建、中铁4家大型房地产企业。其中，规模最大的首开熙悦山项目是首开股份在2010年上半年获得的地块，当时，长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地、8号地东侧商业金融及居住用地通过挂牌方式出让，建筑面积达77万平方米。

　　“经过过去一年的摸索，房山长阳的新盘销售对象已基本锁定了首次置业的年轻人，因此，不论是哪家开发企业，在定价时除了要参考周边在售项目定价，更要考虑到首次置业者的承受能力。”北京中原三级市场总监张大伟分析，目前，中粮万科长阳半岛最新一期的预售均价为每平方米16000元，中国铁建长阳国际城的预售均价为每平方米12500元，熙悦山初步定价也在每平方米16000元左右。从土地供应到期房销售，由于长阳楼市住宅供应相对充足，今年开发商之间的竞争将更加激烈。(记者刘宇鑫)

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