687套！1月20日济南住宅网签创单日成交新纪录

687套！截止到20日晚7时，济南建委官方售楼网站上公布了20日济南住宅成交量，这个数字不仅仅是平常日成交的几十倍，而且创下了济南楼市单日网签历史纪录。“史无前例！史无前例！”山东中原地产投资顾问部总监薄夫利连连惊叹。

这个官方网站公布的数据几乎每分钟都在刷新，住宅成交数字不断攀升，495、548、572、622、627、641。而在19日，也就是济南、青岛楼市限购令即将落地的消息披露后，这个网站最后公布的住宅成交数据为388套。

与不断上升的数据相比，20日济南楼市在售项目的销售现场与19日相比并无太大变化。在市区一家楼盘，近半个小时没有一个客户上门，销售人员是接听了几个购房人的咨询电话。而在限购令即将落地的消息发布后，销售人员称“来电量稍多了一些”。

“从市场反映来看，限购令没有引起太大变化，突击购房现象不明显，”20日下午，世联信力怡高市场部负责人说，这个结论是当天搜集大部分在售楼盘的信息后得出的。

此外，二手房市场变化也不十分显著，济南市住房保障和房产管理局产权登记科负责人称，从全天来看，日交易量与去年底差不多，在100套左右。

市场表现与济南建委官方网站披露的数据为何不一致？山东中原地产投资顾问部总监薄夫利认为，网站公布的数据并不代表市场的真实成交，可能是近几个月以来积累的成交集中体现。其原因是开发企业担心限购令落地后，已经签约的客户在银行贷款等方面受到限制，“为减少变数，突击网签”，这是限购令对市场影响的最主要表现。

限购令对市场的另一影响还表现为，“限购令”成为一些项目的促销手段。不少济南市民20日就收到一在售高端项目群发的短信，“济南即将出台楼市限买令；本次限买将对改善和投资买房带来直接抑制；欲在近期买房的客户需尽快，以免受政策影响！”

但世联怡高市场部经理梁伟则认为，从两天以来的反映来看，限购令出台前，市场的确有突击购房的市民存在，但“总量很少”，“大批恐慌性突击购房在市场上并不存在”，因此这种促销短信说得“虽然很玄”，有人为制造恐慌气氛的动机，但影响效果不会太大。

网站公布的数据并不代表市场的真实成交，可能是近几个月以来积累的成交集中体现。其原因是开发企业担心限购令落地后，已经签约的客户在银行贷款等方面受到限制，“为减少变数，突击网签”。 (记者 张璐)