房价降2成还是涨3成？ 看2010最大跳水盘涨价盘！

　　“去年一手房出售面积同比为-52.6%，二手楼出售面积为-24.8%，整个房价去年下降20%。深圳将打击哄抬房价者和投机购房者。”昨日下午，深圳市长许勤这样回答房价调控的话题，而根据搜房网及各大网站统计的2010年新房成交均价来看，房价却又是涨了33.3%，究竟谁是谁非呢？其实许勤的回答从单句层面上来说确实是正确的，但却很巧妙的转移了二者的参照系数，形成2010新房成交量价齐跌的错觉。

　　何以如此之说呢？一方面“去年一手房出售面积同比为-52.6%”，这是同比2009年而言的，据搜房网数据监控中心统计 2010年深圳商品住宅成交321万平方米/36729套，相较2009年660.25万平方米的成交量确实减少近50%；另一方面“整个房价去年下降20%”，许勤所谓的房价下降2成指的是2010年12月份房价相较于1月份而言的，据搜房网数据监控中心统计12月均价为18361元/平方米，较1月的23251/平的成交价格确实下跌了26.63%。很显然二者的参照系数发生了根本变化，成交量负增长50%的同比对象是整个2009年，而成交均价下跌2成的参照系数却变成2010年1月份成交均价，而如果是同比2009年的话，2010的房价确实涨33.3%的。详细数据请点击：

　　在2011年市场极为不明朗的情况下，众多开发商选择了降价促销，清货走人的策略。下面小编就给大家盘点一下近期的降价促销盘。

　　首座（详情 相册 论坛 团购）

　　最高：37000元/平　现售：31000元/平 劲降：6000元/平 最高总降：78万

　　福田稀缺地铁口精装小户首座（详情 相册 论坛 团购）余量不多。目前45平、90平公寓已经售罄。仅剩17楼小户型样板房在卖。均价35000元/平。另外有三套130平商务公寓样板间在售。均价37000元/平。现有98折优惠。

　　首座位于深圳CBD东区，彩田路与福华三路交汇处，深圳社保局旁。2—4F为深圳首例引入世界第一中集天达自动化停车，节约空间、安全可靠；5—16F为星级酒店，计划由某知名上市公司经营管理；17—29F为商务公寓，酒店式公寓，功能复合性强，40—130㎡迷你空间，实属成长型企业价值投资者的最佳选择。

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 51537

　　春节前夕深圳楼市突现"双抢"潮 年后将调整？

　　工资涨幅追不上房价 75万淘宝安西乡N+1小两房

　　急急急！38万元起 地铁口物业 精装小户急售

　　深圳市1月超级二手笋盘 单套房个别速降十万

　　首付11万75折 发了年终奖咬咬牙就能买的小户型

　　5，凤凰印象（详情 论坛 动态 相册）

　　房价涨幅：12.00%

　　凤凰印象房价 均价28000元/平方米

　　最新楼盘动态 京基凤凰印象41平1房剩余100多套，均价2500...2010-12-28 [更多]

　　凤凰印象无缝对接地铁黄贝岭站，片刻即达罗湖口岸与文锦渡口岸。周边螺岭外国语学校省一级名校等名校环绕，沃尔玛、麦当劳、KFC、真功夫等品牌商家云集，生活于此，即可畅享城市便捷生活。

　　和亨城市广场（详情 相册 论坛 团购）

　　最新动态：和亨城市广场已开盘，售楼人员称：所有房源已推出，起价21000元/平，均价25000元/平，目前可享7.5折优惠。据悉，户型主要包括40平方米左右的1房、50-80平方米的2房、120平方米左右的3房和140-160平方米的4房。

　　据了解，截止12日早11点，帐篷内排队购房者已达100余人。和亨城市广场总房源数为700余套，户型主要包括40平方米左右的1房、50-80平方米的2房、120平方米左右的3房和140-160平方米的4房。全部房源中，D栋将全部用作回迁房。

　　项目介绍：和亨城市广场位于深圳市盐田区沙头角海山路东侧，北临香径东路，南临海都花园，东邻盐田区福利住宅区海山居，西邻盐田行政文化中心、书城。是一个享受梧桐山国家森林公园山景、明思克航母海景，周边配套齐全，居住氛围浓厚的高档住宅小区。

　　项目规划6栋13-30层住宅，其中地下室2层，共有近700套单位，户型主要包括40平方米左右的1房、50-80平方米的2房、120平方米左右的3房和140-160平方米的4房。

和亨城市广场实景图

碧水龙庭效果图

　　非常公馆（详情 论坛 动态 相册）

　　非常公馆目前30-70平米在售，购房即送1000元/平米的装修，最低价13000元/平米，均价15000元/平米。另凭搜房卡可享受额外一个点优惠。

非常公馆效果图

　　书香门第上河坊广场位于一期东侧，城市主干道旁，与未来地铁4号线无缝接轨，交通便利；总占地面积63192.48㎡，总建筑面积112353.5㎡，其中商业面积为36800㎡。

　　搜房网提供的书香门第上河坊售楼电话:400-813-0000 转 58032

　　财富港（详情 动态　相册 论坛）

　　财富港目前单身公寓在售。该项目将60平米的单位拆成2户单身公寓，价格在18000-20000元之间。

　　财富港项目位于宝安西乡宝源路与海城路交汇处（西乡人民医院旁），为深圳西岸目前唯一集商务、商业、酒店、公寓为一体的城市综合体。写字楼和商业由恒丰持有经营。其中，恒丰集团将进驻写字楼，并初步计划在内开设一家拥有约300套房的酒店。商业部分将主要经营水会和KTV。公寓用于出售，产品涵盖40-80平方米的一房和两房单位（大部分为复式），具有赠送率高等特点。

　　周边配套有：

　　中小学:中英公学、新湖中学、宝安中学附属小学、宝安机关幼儿园等
综合商场:人人乐商场
医院:西乡人民医院、恒生医院
其他:肯德基、真功夫等各式大众化餐饮

财富港效果图

深物业新华城效果图

　　中海西岸华府目前尾盘仅剩两套大房在售，一口价150万/套。

中海西岸华府效果图

金泓凯旋城实景图

　　另据统计，2010年深圳全市新房共成交面积约320.97万平方米，共成交36729套，成交均价20205元/平方米。与2009年相比，成交均价上涨近500元/平方米。

　　下面就让我们来看看，哪些楼盘位于深圳新房涨幅的前列吧！

　　1，观湖园（详情 相册 论坛 团购）

　　房价涨幅：100%！

　　最新动态：观湖园3期御园尊墅195-242平双拼别墅对外销售中，目前可预约参观，均价40000/平。详细可咨询售楼处。

　　观湖园位处观澜核心地段，是和黄地产倾心打造的纯别墅大盘，占地37万平米，容积率仅为0.44，是深圳第二低密度的别墅小区。位于深圳福田ＣＢＤ20分钟辐射圈内的生态传统豪宅区，往返香港、机场皆在40分钟车程内。项目拥有得天独厚的生态环境和完善的商务休闲配套。珍稀多套房设计，空间余裕，为每位家庭成员提供温馨又私密的生活空间。亲地花园与阳光半地下室无缝连接，与大自然加倍亲近，生活空间无限延伸。

观湖园效果图

　　2，万科金域东郡

　　房价涨幅：33.3%

　　最新楼盘动态 万科金域东郡二期A区尚未开发，地块占地面积约3.36万平方米，规划总建筑面积约12.6万平方米，包括四栋33层、一栋27层的高层住宅，...2010-10-15 [更多]

万科金域东郡效果图

　　3，鸿威海怡湾

　　房价涨幅：20.00%

　　鸿威海怡湾房价 均价48000元/平方米

　　最新楼盘动态 鸿威海怡湾142、165平米4房楼王单位，均价为...2010-12-08 [更多]

　　鸿威海怡湾总用地面积52971.9平方米，建筑高度≤80米，总建筑面积106000平方米，容积率为2.0，其中住宅85900平方米，商业20000平方米，垃圾收集站50平方米，社区警务室50平方米。项目总用地面积52971.9平方米，建筑高度≤80米，总建筑面积106000平方米，容积率为2.0，其中住宅85900平方米，商业20000平方米，垃圾收集站50平方米，社区警务室50平方米。

　　搜房网提供的鸿威海怡湾售楼电话：400-630-8888 转 56720

　　4，深物业深港1号（详情 论坛 相册 团购）

　　房价涨幅：16.00%

　　深物业深港1号房价 均价29000元/平方米

　　最新楼盘动态 深物业深港1号四期热售中，目前剩余38平单身...2010-12-28 [更多]

　　深物业深港1号位于福田区皇岗路与滨河路交界东南，是皇御苑的第四期，紧靠皇岗、福田双口岸，是未来深港大都会的核心地带。项目紧邻皇港口岸，距离地铁福田口岸总站步行仅10分钟，距离规划中的地铁7号线皇岗口岸仅5分钟。路过滨河路和皇岗口岸的公交车都可到达本项目。深物业深港1号由皇城地产开发，也是皇御苑一、二、三期的发展商。

　　搜房网提供的深物业深港1号售楼电话:400-813-0000 转 56672

深物业深港1号效果图