上周新盘成交均价23288元 低价求售渐成主流

　　后续供应乏力 低价求售渐成主流———

　　据亚豪、协成以及搜房网数据监控中心的统计数据显示，上周（1月10日-1月16）北京市共5个项目开盘，其中纯新盘1个，是位于昌平区回龙观的商住楼项目——琥珀天地。5项目共提供房源864套，套数环比之前一周（1月3日-1月9日）减少29.70%；上周北京市商品住宅期房共成交1558套，环比之前一周，实际成交的期房商品住房减少31.82%。整体成交均价23288元/平方米。

　　●商住房源热度持续 住宅供应量继续下滑

　　亚豪机构统计数据显示：上周（1月10日-16日）北京市共有5个项目开盘，其中纯新盘为昌平区回龙观的商住楼项目——琥珀天地，5项目共提供房源864套、6.92万平方米，环比之前一周（1月3日-1月9日）分别减少29.70%、33.34%。5项目的整体开盘均价为19000元/平方米，环比之前一周每平方米下降8625元，降幅达30.95%。

　　业内人士分析，受季节、资金监管新政的叠加因素影响，上周实际开盘项目量仍屈指可数，使得上周的整体新增供应量下滑了三成左右。由于5个开盘项目多位于五至六环的远郊新城，户型均主打90平方米以下的刚性自住需求，价格相对较低，使得整体开盘均价不高，与之前一周相比，降幅超过了三成。

　　另外，上周开盘的5个项目中，商住楼有2个，房源供应量占到了总量的六成。这与上周商住房源成交热度持续走高有关系，上周成交量在100套以上的项目仅有2个，分别是SOCO公社和中弘·北京像素，全部为40、50年的商住产品，且均在近期推盘。由于户型小、总价低，交通相对便利，不受限贷、限购政策影响，更受年轻人青睐，消化速度相对也很快，从而也间接地吸引了其他商住项目的加速入市。而上周六，中建推出的琥珀天地，开盘当日即认购完毕，可见当前市场对低总价的商住产品的接受程度还是很高的。

　　●低密度洋房占价格鳌头 郊区商业地产价格垫底

　　在具体产品方面，亚豪机构统计数据显示，上周开盘的4个项目中，价格最高的为朝阳区东坝的首开·常青藤，提供95、150平方米三居的洋房产品，开盘均价27000元/平方米。价格最低为昌平区八达岭高速回龙观的琥珀天地，提供20-100平方米的商住产品，主力户型为50-75平方米，40年产权，开盘均价14000元/平方米。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，首开·常青藤提供的产品密度较低，为9层花园洋房，地理位置相对优越，紧邻东北五环，受燕莎、望京、丽都、首都机场等多个商圈辐射，价格自然偏高。而琥珀天地，位于八达岭高速，尽管多条地铁环绕，但无直达，交通便捷性上优势不算大，同时体量较小，又为40年产权的商住产品，开盘均价便相对偏低。

　　●上周仅一项目取证 低价求售渐成主流

　　取证新盘方面，上周北京楼市只有半岛家园一个项目取证，和前周持平。新增项目全部为商品住宅房源，预售面积为2.23万平方米，是前周的近6倍；新增套数为252套，是前周的5倍多；预售套均面积为89平方米，比前周放大9平方米；预售均价达到15999元/平方米，比前周回落21.83%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，上周取证项目为位于房山长阳镇的中粮万科长阳半岛项目，仍主推81-96平方米的二居和三居，同时坚持前期的低价促销策略，以迎合刚性需求的释放。该项目的低调，表明万科对行业从紧的预期并未松动，寄望于快速回现以规避更大损失和满足企业扩张的需求。

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