潘石屹预测房价下降节点：四次提息加首付4成

　　今年房价会不会降？昨天，人大代表潘石屹对此进行预测：四次提息加首付四成，房价才能下降。

　　>>澄清房产税非最重要因素

　　昨天，潘石屹一来到会场就找到一位媒体界人大代表抱怨，此前关于他对房产税看法的报道“有误解”。他希望再一次接受媒体采访。

　　潘石屹对现场记者说，就目前来看，决定2011年房价的最大因素有两个，一个是土地的供应，另外一个是货币政策。

　　潘石屹表示，房地产税也会抑制房价，通过房产税，多套房的持有者会拿出持有的部分房子到市场上销售，从而增加市场供应量。“但它对目前房价的影响远远比不上土地和货币政策。”

　　>>建议从供求解决房价问题

　　他分析，房价的长期政策30年到50年，要用税收来调整。因为任何一个税收政策制定了以后是相对固定的，这其中就包括房产税。中期2到3年的政策调房价，要靠土地政策，增加土地供应。短期看，如果立竿见影调控房价，“今天晚上股票收了市以后就宣布提高利率，把首付款的比例提高，明天就会降下来。”但他指出这些都是临时性的。限制外国人购房、限制价格、限制一个家庭购买一套房子等表面上看是会抑制房价，实际上从市场机制来看，反而刺激了需求。

　　“去年政策最严、最早。很多人想着，这些政策太猛了，房价肯定会降的，实际上形成了反向刺激。”潘石屹建议，还要从市场最基本的供应和需求角度去解决房价问题，防止临时措施反向刺激房价。

　　>>预测房价下降可能性很小

　　北京2011年房子的供应取决于2009年和2000年土地的供应。因此今年北京能建多少房子已成定局。潘石屹表示，影响2011年房价的最主要因素是货币政策。体现在两方面：是否提息和首付款的比例是否提高。而“存款准备金对购房的影响并不大”。

　　集中到这一点上，潘石屹预计每次以一般速度往上提，提升空间最多四次。达到1%到1.5%。否则中小型企业的负担将不堪重负，地方政府融资方面也将受到影响。另外一个手段是提高首付比例。“现在三成，最高极限是五成。但真正到极限也很困难。”因此他预测如果年内提四次息，首付比例提高到四成则房价肯定会跌。“一旦各种原因不能达到这个条件，房价往下降的可能性很小。”

　　-花絮

　　代表会议间歇找“小潘”打折

　　会议的间歇，大家开起了“小潘”的玩笑。一位代表说自己现在的店面就是“小潘”的房子。房价太高，拜托“小潘”给打折。

　　话题激起了代表们的兴趣，向他问起今年的房价。“小潘”笑说，打折问题“太具体”，至于房价问题，刚刚才跟记者讲过了。

　　相关阅读： 任志强和潘石屹两会期间上微薄“说相声”(图) 京华时报

　　今年两会上，政协委员任志强和人大代表潘石屹两位地产大鳄，在微博上就两会话题唇枪舌剑，引发网友围观。大家建议他俩应该在一起“说相声”。

　　斗嘴一：谈十二五规划

　　潘石屹：一位记者问我，在十二五开局之年，如何理解十二五规划。我说，我没有认真学习十二五规划，谈不出理解和心得。记者很失望地看着我。惭愧啊。

　　任志强:平常不读书,永远不看报。常拍路边花,偶采沟边草。这回一上正台就露馅了？

　　潘石屹：那你给大家讲讲十二五。

　　斗嘴二：抱怨住宿

　　任志强：又和毛大庆分在一个房间。让毛总带走了大批记者，我才进了房间，仍有记者闯来纠缠。两会记者许多非地产专业，大多说些外行话。纠结。北青报约明日下午1点上北青围脖回答问题。累。法制晚报非让与小潘每日合并专栏，乱……

　　潘石屹：任总，知足吧。和毛大庆住一起不错了。给你安排一位呼声如雷的，看你怎么办。

　　推荐阅读：潘石屹不谈人口"怕挨板砖" 网友挺其大胆发声

　　昨天，人大代表潘石屹在网上发微博称“怕挨板砖”不敢就外地人口发表不同意见。网友纷纷支持其合理看待外地人，应该发出人民代表的声音。

　　潘石屹昨天在微博上说，“这两天讨论最多的是，北京最突出的矛盾是人口资源环境的矛盾。好几位代表都说，外地人抢占了北京的资源，公交、医疗、教育、土地、水等等。有些外地人靠违法在北京生存，如小广告、办证、倒票等等。我想说一点不同意见，怕挨板砖，在会上就默不做声了”。该微博引起网友热议，截至晚上9点，转发评论近2000条。

　　政协委员任志强说：“该说时断电了。这咋个代表法？”著名足球评论员李承鹏也给予了支持，“老潘，你必须说。否则我拍你”。

　　更有网友表示，“潘师傅，代表权利是人民赋予你的，理应你该为人民服务，替百姓着想。外地人也是人，也是百姓，也许他们很脏很难看，但是靠自己的双手吃饭，不丢人呀！至于违法的不能以点代面一概而论，人总是有好人的，我们不能因为自己懦弱而放弃自己的原则”。

　　虽然大部分网友都不支持“外地人抢占了北京的资源”，但仍然有不少网友赞成该说法，网友Gooddoggy说：“不是我说在北京的外地人怎么样，可要是您在您家被别的地方的人都挤到郊区住去了您愿意吗？90年代那会儿，没这么多外地人，北京也没发展得这么好，但我们过得比现在带劲！”

　　所以，在这种情况下，潘石屹只能无奈地表示：“我这是进了风匣的老鼠，两头受气。”