12月70大中城市房价同比上涨6.4% 环比涨0.3%

[提要] 统计局公布2010年全国房地产市场运行情况，12月70个大中城市房价同比涨6.4%。对此，21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，国家统计局公布的正式数据并不令人意外，2010年全年房价仍在上涨，且涨幅要明显高于CPI。

今日统计局公布2010年全国房地产市场运行情况，12月70个大中城市房价同比涨6.4%，环比涨0.3%；新建住宅价格同比涨7.6%，二手住宅涨5.0%。

全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%

12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。

12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

房价继续上涨空间已被限制　　

21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，国家统计局公布的正式数据，并不令人意外，只是证明了人们此前的普遍猜测，2010年全年房价仍在上涨，且涨幅要明显高于CPI。虽然北京等城市的涨幅未公布，但预计京沪深穗杭等城市的涨幅要高于全国平均水平。

9月底二次调控以来，房价并未出现人们预期的掉头，环比亦未下跌。林蕾认为，即使是在所谓最严厉的调控之年，房价仍在上涨，现在也并不能就此宣布调控已经失效。从过去三个月的运行态势看，房价虽在上涨，但环比涨幅是在缩小的，如果从调控文件的用词来看，“遏制房价过快上涨”的“遏制”是起到了初步效果。

林蕾分析说，推动房价上涨的因素很复杂，投资需求只是其中一个因素，甚至还不是决定性的因素，其他重要的因素包括此前多年宽松货币带来的流动性过剩、收入差距以及地价的快速上涨。这些因素并没有因为此轮调控而改变。所以，房价上涨并不令人太意外。但是，从趋势上看，中央已经表达了坚定不移推进房地产调控的决心，而且2010年综合调控政策的集体效应并未全部发挥出来，随着时间的推移，政策的叠加效应将会对市场产生更深的调整作用。并且，仍有可能出台新的与房地产有关的调控政策。因此，林蕾称，2011年房地产市场仍是一个调控之年，房价进一步上涨的空间已经受限，随着庞大的保障房数量下半年陆续入市，不排除全年平均房价转入下跌轨道。