昆明二手房市场供给量增加 交易趋于理性

从21世纪不动产提供的研究数据可以看到，2010年昆明二手房市场的销售金额、面积、套数呈现先抑后扬的走势，这与国内其他城市相似，因国家宏观政策因素而发生变化，呈现出一定的波动，与往年的交易态势不尽相同。2009年，宏观政策的利好，整个二手房的交易量维持在高位，与正常年份的规律基本吻合。而2010年，由于在09年底推出了一系列的宏观调控政策，加之元旦、春节属于房地产交易传统淡季，因此2010年一季度，整个二手房交易量处于比较平淡的状态，成交量和成交金额较为平稳。

在经历了一段时间的僵持之后，从二季度开始，成交量逐步回升，到三季度回升最为明显。在9月27日新一轮宏观调控出台时，四季度又有所下滑，到十二月由于次年政策不明朗，二手房交易有所反弹。相比2009年及往年，2010年的交易波动起伏较大。

从二手房交易价格来看，相比2009年，2010年二手房交易价格仍然呈上涨趋势，按 21世纪不动产的统计数据分析，整体价格上涨幅度约在20%以上。

随着宏观政策调控和本地房地产政策越加规范从紧，使二手房买卖市场出现僵持和波动，同时随着昆明城中村改造的逐步推进、进度不断加快、规模逐渐加大，昆明2010年的租赁市场也逐渐呈现出价量齐涨的局面，在某些人口密集区域还出现租赁房源紧缺的情况，而且这种状态持续了近大半年的时间。临近年底，由于季度性因素影响，房源紧握状态有所缓解，租赁价格相对稳定。相对而言，2010年租赁市场与往年相似，没有出现特别状况。

21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦认为，“2011年仍然将是房地产行业的调控年，对二手房市场也是如此。从近期一系列的宏观调控的方向来看，二手房市场将继续朝着健康、平稳的方向发展，交易更加理性，价格相对稳定。而由于近期土地放量，一手房的供给量增加，也将使二手房的供给量得到相应增加，消费者将有更多的选择。”

(作者：朱周)