远洋大望京1号地块定位高端公寓 上半年动工

　　1月11日,记者从远洋地产获悉,2010年名动一时的远洋大望京地块将在今年上半年启动开发。自从去年5月份传出退地消息,并被公司否认后,该地块一直沉寂。而同日,保利地产也证实,其于同期获得的与远洋大望京地块相邻的“低价地块”,也将于同期启动。

　　昔日

　　令人惊叹的“望京地王”

　　去年3月15日,远洋地产子公司北京远豪置业有限公司,经过84轮竞价后夺得朝阳区大望京1号地块,楼面价高达27529元/平米,为当时的北京“单价地王”(但当天下午被世博宏业的蓟门桥地块刷新),也是望京历史上单价最高地块。拍卖结果一出,业界一片惊呼,周边二手房应声而涨,甚至有业主一夜之间将单价调高近万元。

　　然而,3月17日,保利旗下的北京保利营房地产开发有限公司拿下大望京4号、5号地,折合楼面地价17949元/平米。同是大望京区域,楼面地价相差近万元,成为媒体关注的焦点话题。随着2010年宏观调控的启动,5月份该地块传出退地消息,随即开发商予以了否认。

　　现貌未施工

　　1月10日,记者在大望京1号地现场看到,大片空地上没有施工迹象,空旷平坦,有一些老人在附近放风筝。从区位上看,它紧邻望京目前的中心区域,与融科橄榄城等楼盘仅一路之隔,可看见附近临近摩托罗拉的办公楼。

　　远洋地产方面当日表示,远洋取得的1号地块,是大望京办公商务区规划的惟一纯住宅用地,自然环境和设计条件对住宅来讲最为优越,乃至整个北京的东北部城区,都是稀缺资源,具备打造高品质住宅的条件。

　　入市展望

　　或使望京进入“5万元”时代”

　　远洋地产方面表示,通过大量的客户调研和市场定位工作,该项目的产品已定位为高端公寓,拟将其建设成为北京北部区域最具品质感的楼盘之一。

　　据透露,目前前期工作正在进行中,计划2011年上半年开工,相关建设及销售工作亦均会按照地块规划要求及政府的相关规定正常推进。这可能意味着该项目上半年即可申领预售许可证。

　　价格方面,SOHO中国董事局主席潘石屹对该地块估算过,只有按照45000元/平米的单价销售,开发商才有10%的利润。若从这个价格来看,远洋望京项目或许将望京的房价直接带入“5万元时代”。如此一来,相关部门会不会对其预售证“放行”将是一个问题。