奥北别墅区新年进入放量期 有望成别墅市场亮点区域

　　2010年,别墅市场在严厉的调控政策下经历波动,但是凭借高端项目的抗压、保值特点,成交量从7月开始走出回暖小阳线。从年度数据来看,虽成交量下降,但价格稳中上涨。在通货膨胀预期下,业内预计新年别墅市场将依旧向好。近日,记者采访了解到,御汤山、金科王府、京基鹭府等一些品质别墅扎堆的奥北别墅区将在今年迎来放量。一直被认为是价值洼地的这一区域,有望成为新年别墅市场的亮点区域。

　　去年别墅市场量跌价涨

　　盘点去年别墅市场,调控下量跌价涨是整体趋势。

　　根据搜房网数据监控中心报告显示,2010年1-12月,北京别墅累计成交2996套,成交面积107.61万平方米,同比分别减少32.55%和29.13%。

　　在成交均价方面,北京别墅市场走势较为平稳,全年成交均价25271元/平米,比2009年上涨8250元/平米。去年总成交271.81亿元,同比2009年的262.94亿元,上涨3.37%。

　　据亚豪机构提供的2010年岁末别墅成交数据,12月北京别墅共成交361套,环比11月增加了24%,创下进入2010年以来继4月542套,3月368套后的第三高,就此拉开2011年北京别墅市场暖春序幕。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为,2010年之所以会在岁末完成成交量的反转,这与高端客户对2011年市场调控政策预期不明确有着直接关系,在这种预期下,提前购买行为成为规避风险的最佳方式。面对通胀预期的不断施压,别墅的高保值优势也就成为这些客群的首选。

　　别墅市场区域分化明显

　　去年的别墅市场,除了在调控年量价的变化之外,在区域方面也呈现特点。

　　据搜房数据监控中心报告,从新增预售供应区域来看,供应量最大的区域主要集中在中央别墅区和怀密别墅区,新增供应套数分别为647套和511套,分别占供应总量的20.96%和16.55%。西山别墅区的新增户均面积高达957平米,是所有别墅区新增户均面积最高的区域。

　　从成交量来看,去年,北京成交热点别墅区域是城南、潮白河及中央别墅区,分别以514套、463套、371套位居前三,其中城南阳光别墅成交套数占比较前年增长了5.96个百分点。城南阳光别墅区经济型别墅成交较为集中,且深受改善性购房者的关注,因此区域出现旺盛的需求。

　　但在新年,业内对市场判断有新的预期。记者近日采访多位业内人士获悉,今年奥北别墅区将成为放量区域,有望成为今年别墅市场成交亮点。

　　奥北别墅区价值将重估

　　据搜房数据监控中心显示,去年,奥北别墅区的成交占比为12.05%,高于传统的西山别墅区,略低于中央别墅区。奥北区域的成品别墅项目御汤山负责人表示,御汤山自去年10月底开盘以来成交50多套,销售6.7亿元,表现出乐观的销售势头。公司较为看好奥北区域未来的发展,因为该区域目前还处于相对西山以及中央传统别墅区的价值洼地,其他两个区域从供地以及放量项目来看都有限,而奥北别墅区多个项目在今年集中推出,将成为日渐完善的品质放量区域。

　　据了解,今年,奥北别墅区在售项目金科王府、新项目远洋傲北以及深圳京基集团的北京揭幕项目京基鹭府都将扎堆入市。

　　金科王府相关负责人表示,金科王府项目打造高端品质,就是希望拔高奥北区域的别墅品质,赶超西山以及中央别墅区这样的传统区域。京基鹭府相关负责人认为,区域内部的良性竞争对提升区域整体品质是好事,京基鹭府在细节及均好性上也体现出自身特点。

　　御汤山相关负责人称,区域靠近昌平未来科技城,今后央企的创新中心将集中入驻,在人才结构以及居住层次上将得到提升,御汤山将打造优质的配套会所,未来还将引进酒店,京基鹭府也表示可能会引进高端餐饮,区域配套进一步完善,整体价值将得到重估。