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京住宅成交同比增七成 新年10天成交超9000套

中国市场调查网  时间:2011年1月12日   来源:新京报   作者:张旭

新年前10天,北京楼市成交开局良好。根据北京市房地产交易管理网数据统计,截至昨日,1月上旬,京城住宅共成交9239套,同比2010年1月上旬增加近4000套,增幅为75.8%。分析称政策出现松动使部分需求释放。

一、二手房同比均大涨

从同比数字看,2011年新房和二手房成交量涨幅明显。新房市场上,期房住宅、现房住宅合计成交4155套,同比2010年1月上旬增加40.5%。同期二手住宅成交增量更大,5084套签约量同比去年1月上旬的2297套上涨121.3%。

北京中原地产分析认为,去年底今年初,一些调控政策出现松动,比如部分银行首套房可以享受7折利率,针对改善型需求的二套房公积金贷款认房又认贷政策也有松动,这都使得一部分市场需求得以释放。另一方面,购房作为投资保值的重要渠道仍然被很多买房人看好。

“库存”压力依然大

相对于同比的大涨,今年前10天的成交数字环比去年12月下旬下降明显。对此,北京中原地产研究总监张大伟表示,考虑到1月上旬较12月少1天以及元旦假期因素,1月上旬楼市成交环比总体保持平稳。

张大伟认为,北京住宅库存压力依然很大,虽然部分政策松动,但仅限于之前过分严格的贷款政策。楼市调控依然在持续,特别是处于加息周期内,购房者出手依然需谨慎。

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新年前10天仅1项目入市

相比成交量的上升,1月上旬的市场新增供应却创下数年来新低,仅有大兴果岭华舍一个项目取得预售证,供应48套房源。而2010年1月上旬、2009年1月上旬分别有8个和9个项目取证。业内分析认为,去年底,不少项目都抢在预售资金监管前申请了预售证,因此造成了1月上旬取证楼盘量的减少。

由于新增供应量的减少,北京住宅库存也在高位上出现回落。截至昨天,北京住宅库存100900套。和去年12月19日109445套的高点相比消化了8545套。

(作者:张旭)