第三轮调控日益逼近 国信中心预计房价或震荡向下

　　随着重庆房产税试点消息正式落地，房产税改革终于迈出了重要一步，不仅体现了政府调控房价的决心，也宣告楼市第三轮调控渐行渐近。

　　据新华社报道，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在一季度出台文件开征高档商品房房产税。此外，有媒体报道，上海市政府有关领导1月4日透露，上海房产税政策将于一季度出台，只对增量房征收。

　　此外，新华社、《人民日报》等权威媒体近期针对楼市点评日益密集，新华社发文追问土地出让金缘何能在“最严调控年”里创下新高；《人民日报》昨天则通过举实例称房价上涨须淡定。

　　事实上，近期全国不少城市的楼市成交量出现较为明显的反弹，部分城市的成交量甚至比去年元旦假期三天多成交近50%。不少人士预测，第三波调控可能即将到来。

　　国家信息中心昨天发布报告认为，本轮房地产调控以手段多样、密集严厉为特点，未来房地产宏观调控应该转向长效机制的建设，主要依靠税收、信贷等经济和法律的手段。当前房地产税的征收条件已经成熟，应尽快推出房产税。报告预计，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大。

　　■财经晨谭

　　让“淡定”有一个完美的制度保障

　　“不顾实力，超前买房，只会逼自己成‘房奴’。而牺牲生活质量、降低幸福指数的结果，到头来会不无荒凉地发觉：在漫长的人生路上，房子只是一堆砖头。”一贯严肃的《人民日报》昨天罕见地通过举实例的方式称房价的上涨须淡定，呼吁年轻人“别把人生困在一所房子里”。

　　相信在买房的年轻人中，“不啃老，靠自己，靠奋斗”的年轻人应该占多数，可是问题是，在炫富的地产广告和某些开发商“年轻人就该买不起房”、“只为富人盖房”的舆论环境中，房子仍然是不少年轻人心中脆弱又敏感的心结。

　　古今中外，“住”的问题都是民众最关心的大事之一，而“居者有其屋”也是为政者追求的共同目标。针对年轻人等低收入群体，各国政府根据各自国情，制定了不同的安居政策，很多做法在解决居民的居住问题上被证明是行之有效的。

　　据新华社报道，德国人租房者占多数，有60%左右的居民租房，而年轻人中的77%为租房族。德国租房比例高，重要原因就是德国法律给予承租人近乎完美的保障。除了为低收入人群提供住房补贴外，德国《民法典》等多项法律对房租价格进行强有力的管理和约束，特别侧重保护房客的利益，规定房东不得随意涨房租。

　　高房价引发的财富转移不公已经成为当今的社会矛盾之一，缺乏制度保护的年轻人成为高房价和高房租的买单者，经济学家李稻葵曾无不忧虑地表示，“房价上涨已成为财富大转移的推手。在这场游戏中，越来越多的年轻人觉得自己吃亏了，钱被早买房的中老年人赚走了。”

　　其实，在高房价之下，让年轻人保持“淡定”也非难事，关键是如何加快公租房等保障性住房建设，将规范商品房租赁市场的各项法规落到实处，让年轻人的“淡定”有一个完美的制度的保障。