两挫万科斥资近37亿 淮矿地产一日略地七百亩

　　两挫万科斥资近37亿

　　去年12月31日,在被称为“压轴拍”的合肥市2010年度最后一场土地拍卖会上,淮矿地产合肥有限公司在与外来地产大鳄的角逐中,接连竞得3宗地块,被誉为当日最大赢家。

　　在经历了去年9月、10月两个月土地市场零供应之后,合肥土地市场在12月的最后一天集中供地。当天共推出7宗地块合计960.72亩,最终成交金额约51.45亿元,创造了该年度供应面积及成交金额之最。

　　淮矿地产竞得的滨湖新区BHJ-02-1地块、BHJ-01-1地块、高新区AV-1地块,总面积为700.95亩,总价约为36.94亿元。这是淮矿地产2010年在合肥土地市场连续两次失利之后的最后一击。

　　万科哑火了

　　因拍卖现场火爆、拥挤不堪,拍卖会曾一度延迟。拍卖师就位,一句简单的开场白“久等”之后,首宗地块滨湖新区BHJ-02-1开拍。该地块总面积258.17亩,分A、B、C三个组团出让,规划为居住用地,参考地价为450万元/亩,竞买保证金为3亿元。

　　拍卖开始,加价幅度为5万元。168号企业首先应价450万元,96号随即跟至455万元。此时,一位长期参加土地拍卖会的业内人士立即认出上述两家企业分别为万科地产(168号)和淮矿地产(96号)。

　　当万科应价475万元时,淮矿地产直接跳价至500万元,现场一片惊呼。拍卖师随后将加价幅度调整为2万元一次,并提醒谨慎应价。此后,万科不再应价。最终,淮矿地产以500万元/亩的价格竞得滨湖新区BHJ-02-1地块,总价12.9085亿元,折合楼面地价2499.99元/平方米,溢价率11.11%。

　　当时,代表淮矿地产参加竞拍的淮矿地产合肥有限公司策划营销部部长马兴委略显轻松。“这是淮矿地产2010年度在合肥土地市场公开竞得的第一宗地块,此前两次均以失利告终。”马兴委表示,接下来,淮矿地产还将继续竞拍其他地块。

　　当滨湖新区BHJ-01-1地块出场时,上述业内人士即表示该地块仍有可能被淮矿夺得,因为该地块与淮矿地产刚刚竞得BHJ-02-1地块为“姊妹篇”,很适合同一家企业做整体开发。

　　该地块总面积为266.08亩,同样分为A、B、C三个组团,规划为居住用地,土地面积266.08亩,参考地价450万元/亩。果然,淮矿地产又以505万元/亩的单价将这块地拿下。总价为13.4370亿元,折合楼面地价2222.93元/平米,溢价率12.22%。

　　这回,与淮矿地产角逐的还是万科地产。“很显然两家企业同时盯上了这两宗地块,看来万科也有意进军滨湖新区。”上述业内人士表示。

　　当日拍卖的第三块地登场了。当高新区AV-1号地块开拍时,仍有人将注意力放在淮矿地产身上,但持88号牌的马兴委此轮却按兵不动。该地块在1号竞拍者广东一家企业和8号信地之间激烈竞价近一个小时后仍难见分晓。

　　主持人几次调整加价幅度,当“8号463万第二次”时,一直静观其变的马兴委突然高举号牌半路杀出,并最终以600万元/亩的单价再下一城。该地块成交总价为10.6亿元,折合楼面地价2999.99元/平方米,溢价率73.9%。

　　该地块坐落于科学大道西、海棠路南,总面积176.65亩,规划为居住用地,容积率≤3.3。

　　淮矿出风头

　　此次开拍之前,上述业内人士即表示,当日有望上演抢地大战。因为出让的7宗地块均位置优越,而且是2010年年末最后一次大规模拍卖。前往现场竞拍的企业有万科、淮矿、信地、中铁、新华、华地、旭辉等。

　　淮矿地块在这场土地拍卖会上表现最为抢眼。马兴委在拍卖会后对记者表示,淮矿非常看好2011年合肥楼市的发展。

　　淮矿地产合肥有限公司另一位负责人说:“我们这次的确志在必得,并作了充分的准备。”据他介绍,淮矿地产隶属于淮矿集团,淮矿地产合肥有限公司则是淮矿地产在合肥的子公司。此次拿地,其实是淮矿地产合肥有限公司代表淮矿集团拿地。

　　“滨湖新区BHJ-02-1地块、BHJ-01-1地块将由集团负责规划开发,合肥淮矿只负责高新区AV-1地块。”至于前两次拿地失利的原因以及此次3宗地块的产品类型,该人士表示不便透露。

　　上述业内人士则表示,此次淮矿以总价36.94亿元拿下了合肥滨湖区、高新区总面积700.95亩的优质地块,“不仅满载而归,还出尽了风头。更何况,以后一旦实行预售款监管,要想再买地就没那么容易了,不如此时多做些储备。”

　　据悉,淮矿地产进驻合肥的首个项目为,2009年1月取得原合肥矿机厂地块。该项目名为“和平盛世”,位于合肥一环内,占地107亩,总建筑面积约30万平方米。2010年6月5日,该项目在合肥楼市一片冷清时开盘,谁料当日竟以7200元/平方米的价格热销80%。

　　合肥易居克尔瑞信息技术有限公司总经理葛百会向记者描述合肥土地市场时,用了4个字来形容:发展平稳。

　　2010年10月和12月,合肥学院房地产研究所所长朱德开所作的关于“调控对未来合肥市场预期情况”的取样调查出现了两个不同的数据。10月份的调查结果显示,30%的人认为合肥房地产市场会上涨,46%的人认为稳定,其余24%认为会下降;12月份的数据则发生明显变化,84%的人认为未来会继续上扬,只有3%认为会下降,另外13%认为市场趋向稳定。

　　朱德开解释说,这种现象不外乎两种原因,要么是宏观调控对合肥楼市基本没起到作用;要么是宏观调控的确令合肥市场存在下降预期,但在皖江经济带发展的推动下,利好因素的作用更为明显。“因此,人们对未来市场的上涨预期远远超过了下降和平稳。”