地铁效应催火京郊楼市 大兴房山已现聚合效益

　　近日，随着5条远郊地铁线路集中开通，北京沿线各区域楼盘热度再起。记者从北京相关数据统计机构、中介公司了解到，受到地铁开通影响，不仅以大兴、房山为首的区县板块成交在2010年底收官大热，相关区域的二手房市场、租赁市场也应声上涨。

　　大兴、房山板块已现聚合效益

　　纵观5条新开远郊地铁的联通区域，作为北京去年供地大户的大兴和房山最受关注。

　　亚豪机构市场总监郭毅介绍，早在大兴线、房山线规划之初，两大板块就已经吸引了消息灵通的各大品牌房企入驻，随着近两年区域内新盘集中放量，围绕沿线重点区域的商业、公共配套和住宅项目已经形成了一定的聚合效应。其中，串联起公益西桥、大红门、大兴黄村卫星城等潜力商圈的大兴线周边已经遍布金地、绿地、保利、中建等大型房企。

　　位于大兴黄村板块的楼盘理想城，售楼处销售人员告诉记者，早在年前大兴线试运营时销售咨询的客户就明显增加，去年年底均价20000元/平方米新开楼盘已卖出超过七成。

　　另外一大热门区域房山板块，目前也已有万科、绿地、中铁地产、首开等多家知名房企登陆。2010年12月，以均价每平方米17000元在房山长阳开盘的绿地花都苑，推出的700多套房源开盘认购量达到70%。同期开盘的长阳万科半岛家园起价14500元/平方米的800套房源，也实现了开盘当日房源被抢购一空，签约认购金额达12亿元的业绩。

　　亚豪统计机构提供的数据显示，在成交量方面，由于大兴区域内供应量集中，大兴成交量大增，2010年1~12月大兴共成交新房住宅13704套（含亦庄），位列北京市各区县首位。此外，1~12月房山共成交新房住宅8617套，位居北京各区县第二位。而其他地铁区域昌平、顺义则因基础设施建设程度一般，加之未有领跑区域的楼盘，因此市场关注度难与大兴、房山相比。

　　郭毅表示，大兴房山两大板块在去年市场中的抢眼表现与轨道交通事先释放的利好关系密切，支撑了其成交量在北京各区县中率先回升。随着地铁的开通，其与市中心的联系也进一步加强，预计未来带来的大量人流通过地铁输送，将逐步刺激站点周围土地商业及公共设施配套的发展，这两大板块的区域聚合效益也会持续推升新盘市场价格。

　　二手房市场被盘活

　　在5条新通地铁沿线的新盘受关注的同时，统计数据显示，沿线区域二手房房价也比2009年底地铁开建之初大幅上涨。

　　来自京中原地产三级市场研究部的相关数据显示，5条地铁沿线二手房房价涨幅最高的是亦庄线，目前二手房均价已达到16800元每平方米，上涨了40%，涨幅最低的房山线周边二手房均价也达到了12000元每平方米，涨幅为26.3%。此外，大兴、顺义、昌平线沿线热点区域二手房价格涨幅也分别达到了36.4%、35%和32.4%。

　　链家地产市场研究部分析师张月介绍，在地铁开通的影响下，包括大兴、房山、亦庄、昌平、顺义5个远郊区县近期租赁市场利好明显，这5个远郊区县的租赁交易量均有上升势头。其中大兴线周边区域租赁市场活跃，平均涨幅在10%左右。不过，一些远郊区域虽然随着地铁开通提升了交通优势，但配套设置的滞后仍然拖累了租赁市场价格，以昌平线为例，周边区域的配套设施、居住环境并不理想，尤其是据城区较远的站点，因此并没有新增大量租赁需求，预计在短期之内租金上涨不会太过明显。

　　对此，中原三级市场研究总监张大伟表示，此前，无论是从升值速度还是成交速率，远郊区域的二手房市场均不如城市核心区域，随着地铁开通沿线区域的二手房价格以及租赁市场租金价格增速将逐步与市区拉平，整个区域的市场的综合投资价值也将提升。