别墅价格去年狂涨五成 单套600万以上项目受青睐

　　历经两次调控,京城的楼市跌宕起伏。限购、二套房、首付提高等政策相继出台,在成交量上对楼市起到了立竿见影的影响,处于楼市最高端的别墅市场也大受影响。

　　据搜房网数据监控中心发布的《2010年北京别墅市场运行现状》报告显示,受政策影响,去年北京市别墅成交量同比大幅减少。去年全年累计成交2996套,成交面积107.61万平方米,同比分别减少32.55%和29.13%。

　　交易量的减少一方面是受到贷款政策的影响,另一方面也缘于市场供应的相对下降。去年全年北京市别墅累计新增供应3087套,相比2009年的3216套,同比降幅为4.01%;新增供应面积130.32万平方米,同比涨7.17%。其中独栋别墅成为供应的主力。去年全年,北京市总计供应了1035套独栋别墅,占整个供应量的33.53%,但是对比2009年的1632套还是出现了大幅下滑。业内人士预计,随着国家对低密度用地限制性供应,未来两年内独栋别墅的供应将逐步萎缩,直至殆尽。

　　但是随着去年下半年CPI的不断高涨,财富缩水的速度不断加快,富裕阶级为了资产的增值保值,纷纷将目光投向了别墅市场,加之限购令的影响,置业一步到位思想的盛行,加速了别墅市场的价格上涨。数据显示,全年成交均价为2.5271万元/平方米,相比2009年的1.7021万元/平方米涨幅高达8250元/平方米,同比上涨幅度达到了48.47%,接近五成。

　　值得注意的是,在去年的别墅市场中,消费者更加看重中高档别墅。记者了解到,去年北京市别墅成交的主要价格区间在1万元-3万元/平方米的项目上,占到整个市场的78.6%。

　　去年全年,北京市别墅总成交金额为271.81亿元,同比2009年的262.94亿元上涨3.37%。量跌价涨的主要原因在于,购房者把目光主要集中在了600万元/套以上的别墅项目,占市场交易量的60.31%,其中千万元级的别墅占17.86%。

　　业内预计,今年别墅市场供应将继续下滑,全年预计开盘项目有49个,环比降7个。其中,12个为纯新项目开盘,37个为老项目后期开盘。数据显示,2011年开盘项目最多的别墅区是东部泛CBD别墅区,预计开盘项目达9个,占全年所有预计开盘项目的18.37%,价格将继续上涨态势。

　　去年住宅成交量同比下滑近四成

　　据搜房网数据监控中心统计,去年北京住宅市场全年成交11.1046万套,日均签约304套,环比2009年全年成交下降38%,日均签约数减少187套,其中期房签约9.5503万套,环比下降34%;现房签约1.5543万套,环比下降54%。据统计,2009年住宅成交17.9042万套,日均签约491套。

　　与住宅成交非常火热的2009年相比,去年北京住宅市场可谓异常低迷。去年北京住宅成交套数惟有1月的成交量高于2009年同期,2-12月的住宅成交量同比均低于2009年。

　　受两次调控的影响,购房者的观望情绪一直贯穿整个2010年,北京住宅市场一度萎靡不振。去年全年,北京住宅成交面积为1202.18万平方米,比2009年下降41.3%,成交面积减少846.98万平方米。惟有1月的住宅成交面积较2009年1月高出65%,2-12月北京住宅成交面积同比均低于2009年。

　　调控政策对于住宅成交量的影响起到了较为明显的作用。两次新政之后,5月、6月、7月和10月的住宅成交面积分别下降68%、74%、69%和61%。