2010年广州土地供应较计划缩水逾六成

　　据经纬行研究中心统计,广州市十区2010年住宅用地成交27幅,总占地面积约1.73平方公里,比原供地计划缩水65%以上。

　　住宅供地不断调整

　　数据显示,2010年1月1日至12月31日,广州十区二县一手住宅成交面积达908万平方米。其中,十区一手住宅成交面积为654万平方米,与2009年相比下降31%。十区一手住宅成交均价为每平方米13128元,与2009年相比上涨38%。2010年广州楼市成交的面积大幅下降,但价格不降反升。

　　2010年初,广州市政府提出“开闸放地”。3月9日,国土资源部专题调研组调研广州土地市场。广州市国土资源局有关人士表示,与2009年住宅用地实际供应相比,2010年增加将近七成,达7.64平方公里。从房企到民众都对此寄望颇深。时隔一月,在广州市国土资源管理联席会议上,重新确定口径为5平方公里住宅用地的供应计划。

　　7月,广州市国土资源局一位负责人在接受采访时表示,5平方公里是弹性供地区间的上限,会根据具体的供地节奏和市场反应进行供地。随后,他表示,当年住宅用地供应量下限是2平方公里,并认为“可以满足市场刚性需求”。

　　引发后市供应之忧

　　10月15日,广州出台楼市调控细则之后进行的两场住宅土地出让均以底价成交。折合楼面地价分别为每平方米1051.5元和每平方米1522元。分析人士认为,价格比预期中要低。临近年末,紧缩后的土地市场开始升温。11月25日,广铁南站地块出让,起拍单价即近万元,成交的楼面地价达每平方米17276元。不到一月后,12月16日下午,白云新城云城西路地段四幅地块扎堆出让,广州地王在半小时内被保利地产两度刷新,新地王楼面价达每平方米20605元。这是广州土地拍卖市场首次楼面地价突破每平方米2万元。

　　广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,土地供应收紧,将导致地价被不断推高。

　　合富辉煌集团首席分析师黎文江认为,目前土地供应已不是影响房价主要因素,开发商手中的土地还有很多,足以满足需求。

　　黎文江表示,2010年政府确定的5平方公里宅地供应中有1.5平方公里是供应于保障房建设的,但目前除少部分地段如期开工进行,大部分地块未开工或开工进程缓慢。他预计,广州市政府2011年住宅供地计划仍会在5平方公里左右,但完成计划的可能性不大。