广州元旦楼市新盘供应有限 成交缩水楼价稳升

广州楼市究竟是有价无市还是有市无货？网易房产数据中心昨日统计元旦3天广州楼市的网签成交数据显示，元旦三天广州市共网签425套，比去年同期增加14.5%，楼市同比去年成交继续放量。不过，今年元旦日均只有140套，比起去年“9·29”新政之后广州楼市日均200套的成交量有一定差距，更不如此前正常周末时的网签成交量。

新盘新货并不多

成交量萎缩与楼市的供应量有限有关。

据经纬行不完全统计，元旦期间开盘或加推新组团的仅正佳东方国际公寓、秀山一品、飞晟文汇、汇东国际花园2期等七个楼盘，其中全新盘仅三个，进行登记、开放样板房及接待中心的项目也只有三个，新盘新货并不多。至元旦前一周，广州十区签约均价已达到15050元/平方米的高位，十区二市签约均价已达13408元/平方米。元旦是限购后的首个传统节点，发展商推货积极性有所增加，但新增供应仍较少，元旦楼价仍稳中续升。

指标性大盘折扣减少

亚运城展开新一轮的销售攻势。

与中心城区的冷清相比，广州楼市外围区域的交投相对更为热烈，作为广州楼市的重量级超级大盘，广州亚运城8000套货量在新政调控之下已经低调多时，不过在元旦期间又再开始展开新一轮的销售攻势。销售人员不断发短信或者打电话通知之前做过登记的买家，表示元旦期间运动员村、媒体村和技术官员村都有大量新货推出。

记者2日在位于市中心的亚运城体验中心内看到，现场吸引了不少买家到来，几乎座无虚席。不少买家看一下样板房就开始与销售人员直接谈交易细节。

买家风格转变

亚运城潜在买家转变为以投资保值为主要目的的本地买家。

“我们元旦第一天就成交了60套的单位，销售的情况还是很理想的。”销售人员向记者透露，亚运城当初开盘时折扣为8.8折，随后调整到9折，而从元旦开始折扣就变为9.2折。

不过当记者追问具体价格时，销售人员就说最便宜的媒体村均价还是1.1万~1.2万元/平方米，与之前差别不大。

记者在现场就发现，在限购令下，亚运城的潜在买家也全部都转变为以投资保值为主要目的的本地买家。已经有一套物业的市民赵女士表示：“亚运城价格变化都不大，关键是总价低适合投资保值，如果凑足首付款可以考虑买一套。”

(作者：赖伟行)