年末两度加息降温厦门楼市?元旦一手房成交73套

　去年12月中下旬楼市掀起的一波销售小高潮，曾让售楼小姐王小姐对元旦小长假充满期待，然而三天假期过去了，铆足劲要交个漂亮成绩单的王小姐却有点失望——— 虽然看房的人不少，但她却一单也没能成交。导报记者昨日调查发现，虽说开发商元旦假期推出了各种促销活动，但厦门全市元旦假期3天仅成交商品住宅73套，有的区域甚至出现零成交。对此，业内人士分析说，去年两次调控和年末两次加息的叠加影响已开始显现。

促销很“给力” 购房者却反应冷淡

元旦之际，厦门各大商场各种促销降价热潮此起彼伏，厦门房地产开发商也瞄准了这一时机，各种促销活动纷纷出台。

其中，特房·五缘尊墅、五缘尊府现场认购的客户可享受9.8折优惠，现场签约客户可享受9.7折的优惠；泉舜·泉水湾每平方米享有300元的优惠；同安禹洲环东国际新年优惠大酬宾，限量一口价6508元/平方米；康城芳邻每天10、11、14、15点现场发放红包，雍景金銮湾房子车子一步到位，此外，之前阳光美郡总价4万元的优惠仍在继续……

然而，对于如此“给力”的促销措施，购房者却反应冷淡。据统计，2011年元旦三天假期(1.1-1.3)，厦门全市住宅共成交73套，其中1月1日成交26套，1月2日成交11套，1月3日成交36套，3天日均成交24套。3天中岛内成交16套、岛外57套，有的区域甚至出现单日零成交的情况。

而楼盘方面，元旦期间成交最好的绿苑新城也不过14套，禹洲·城上城12套、禹洲·环东国际9套。

相比之下，在刚刚过去的2010年12月，厦门楼市却掀起过一波小高潮，当月厦门全市共成交住宅2162套，比11月份的1211套增加 951套，环比上涨78.53%。特别是去年12月份的中下旬，日均住宅成交套数几乎均在百套以上，其中，12月31日成交106套，12月30日成交181套，12月29日成交166套，12月28日成交109套。

年终又遇加息 调控叠加效应开始显现

为何开发商推出的各种楼盘优惠多多，但成交却有点惨淡呢？

对此，厦门城市年轮负责人张文彪认为，2010年年末央行的两次加息，到2011年元旦叠加效应开始显现。张文彪说，目前5年期以上商业贷款利率已经从5.94%调至6.4%，累计上升0.46个百分点。以100万20年等额本息贷款来算，从元旦起每月要多还267元，累计多还6万多元，一下子增加这么多费用，市场还需要一点适应时间。

另外，房友网发起的一份调查统计显示，受年终再遇加息影响，约有62%的厦门购房者因此推迟或改变购房计划。

“单从成交量看，元旦三天的成绩实在不算好。”厦门市房地产协会陈先生分析说，加息带来的心理压力决定了2011年元旦楼市的成交态势不会太好。另一方面，厦门限购令顺延执行，无疑给开发商泼了一盆冷水。压制炒房者进入楼市的同时，也压制了改善性需求的客户。还有年底婚庆等应酬、天气寒冷等也是令这个元旦“不太火”的因素。-海峡导报记者 孙春燕