可售住宅存量高企 政策持续高压或"挤"出楼市库存

　　部分热点城市的成交量和可售住宅的存量正呈双双增长态势。据中国指数研究院最新数据，上周(2010年12月27日-2011年1月2日)监测的35个城市中，22个城市成交量环比上涨，20个城市涨幅超10%，4个城市成交量涨幅在100%以上。重点城市中，6地成交量环比上涨，杭州涨幅最大，达34.45%，北京、重庆和成都涨幅均在20%左右。

　　成交放量的同时，部分热点城市可售住宅存量也居高不下。中国指数研究院统计显示，截止到1月2日，北京市共有102452套商品住宅可售，可售面积达1294.62万平方米。重庆、宁波等热点城市的可售住宅存量也颇为可观，可售套数分别为93717套和99268套，可售面积分别达到了942.03万平方米和679.8万平方米。另据中银国际最近发布的一份报告，截至2010年12月底，成都、武汉的可售面积分别达到1628万平方米和1265万平方米，存量消化月数(10年平均)分别为22个月和10个月。

　　佑威房地产研究中心的副主任陆骑麟分析认为，目前部分热点城市库存量保持在高位，其中的一个原因是限购令等政策措施的出台。

　　2010年4月，北京出台包括限购令在内的落实“国十条”地方细则，随后多个城市相继出台限购政策，其中，福州、厦门、海口等地规定限购令至2010年12月31日到期。不过，最新消息称，福州、厦门、海口等城市日前决定，2011年将顺延执行此项政策，北京、上海、广州、深圳等地也已明确表态，今年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。

　　对于未来一段时间内的库存走向，“预计2011年楼市的供应量将出现30%的增长，而销售将出现10%左右的增长，房地产市场的可售面积将出现缓慢的增长。”民生证券地产行业分析师王新亮对《经济参考报》表示，2010年11月份重点城市(北京、上海、深圳、杭州、重庆、武汉)新建商品住宅可售面积为4735.25万平方米，比4月份4350万平方米上升了8.1%，近八个月保持缓慢上升的态势。随着2009年中期以来大量新开工面积转化为有效的供给，商品房的可售面积有望进一步上升。