南京小长假楼市成交热中透冷 低价新盘售出九成

元旦小长假，南京楼市成交可谓热中透冷。截至1月3日下午16时，共认购515套、成交76套，相比去年同期的275套和7套，增长明显。不过，“成绩单”主要靠江北“低价盘”支撑，江宁等区域万元以上房源，卖得并不好。

小长假三天，南京楼市实际开盘量为4家楼盘、600余套房源，对比此前一周的约1100套房源上市量，缩水近一半；而同比2010年元旦小长假170套的上市量，却又显得不少。这样看来，开发商推盘是不温不火，仿佛映照出进入加息通道、政府三令五申严控房价、加强保障房建设等调控风声下，开发商的营销矛盾状态。

江北是南京的“房价盆地”，目前单价万元以下的房源大多只能在江北寻觅。1月1日，一边是室外零下的低温，一边却是该区域两家楼盘售楼处内热气腾腾的购房景象。旭日爱上城新推196套房源，每平方米均价8000元，早上8点开盘，便吸引了上百人现场买房，至当晚7点，共认购170套房源。同一天，天润城加推66套房源，这批房源均价8100元，比去年11月涨了约300元，尽管如此，开盘前房源大部分已被关系户内部认购，现场仅剩10余套，一大早即被抢购一空。

这两家楼盘相加，整体销售率达到九成，显露出低价位楼盘仍具较强的吸引力。相比之下，购房人对万元以上房源明显表现出了“价格抗性”。1月1日江宁21世纪国际公寓推出139套房，尽管开发商声称每平方米优惠2000元，但优惠后均价仍高达13000元左右。多数购房者虽认可楼盘地段，购买却表现犹豫，尤其是投资客，认为价位已不低且后市不明，不敢贸然下手。截至晚上7点，该楼盘认购量仅25套，销售率不足两成。江宁的金陵天成开盘推出240套精装小户型房源，均价11800元，一次性付款优惠1000元，开发商是限时促销，截至晚上7点，该楼盘认购量83套，销售率勉强超过三成。

(作者：汪晓霞)