2010年上海二手房成交15.1万套 环比降约五成

从去年的成交数据来看，申城二手住宅的成交比例大幅度提高，但二手房总体成交量跌入谷底。

德佑地产市场中心统计数据显示，2010年上海二手房全年成交量大约仅15.1万套，环比2009年成交的298063套大幅下降49.3%，而相比2008年“冰河时期”也不过多成交2.4万套左右。其中，徐汇和虹口成交最为惨淡，环比2009年成交量降幅均在50%以上；宝山、普陀、嘉定、杨浦、闸北和崇明表现相对较好，降幅均在35%以下，降幅最低的宝山也有28.9%。

去年，在两次调控政策的作用下，沪上二手房市场从2009年的火热场面迅速凝固至冰点。从三四月份的量价齐升到五六月份量跌价涨，九十月份的缓慢回暖，再到年底量价齐升的小阳春，经历了两起两伏。

值得注意的是，虽然住宅市场是重点调控对象，但二手住宅的成交量占二手房总成交量的比例大幅上升。数据显示，2009年上海二手住宅共成交24.5万套，占二手房总成交量的82%，而2010年全年二手住宅成交14.5万套左右，占总成交量竟达96%，二手住宅成交比例相比2009年大幅上升13%。

德佑地产市场中心研究部表示，二手住宅成交比例上涨，一方面与逐年递增外来人口涌入而致住房需求大幅增长有关；另一方面，年内一系列限贷加息政策，商用地产市场受挫较为严重。商用地产相对住宅市场所需资金额要高得多，因此，商用地产对贷款的依赖程度及对利率的弹性都相对要高，即使有部分住宅市场投资资金转入商用地产，但仍是杯水车薪，商用物业市场大幅萎缩已成不争的事实。

(作者：晏秋秋)