新年伊始天津楼市开场"内热外冷"

　　新年伊始，津城楼市很给力，推出了大量房源。昨日，恒大名都、宝利国际广场、格调艺术领地三大新项目开盘，另有两个项目开放售楼处或外展场，在售优惠楼盘数量占比达54.66%。展望2011年楼市，各方均认为平稳将是主基调，去年在楼市调控下长期观望的购房人纷纷考虑出手。

　　市场现状

　　本市在售楼盘

　　超五成搞促销

　　元旦期间，多家开发商推出大量促销活动吸引购房者。搜房网数据监控中心统计显示，昨日津城在售优惠楼盘数量占比达54.66%，较去年12月增加1.18%，最高折扣达17个点，最大现金优惠26万元。目前楼盘促销活动种类繁多，包括老带新优惠，直降房价让利，推特惠房源，购房送大礼包，参观样板间送好礼等。

　　假日期间，市中心、休闲度假区附近项目受到购房者欢迎，销售中心内人头攒动。位于河东区后广场的某项目昨日开放售楼处，优越的地理位置吸引了京津两地大批购房者，销售人员忙得不亦乐乎。相关负责人表示，仅昨日一天，售楼处便接待了数千名看房客户，其中超八成表现出强烈的购买意向。相比市内六区的热门项目，“跨越”外环线的楼盘显得过于冷清。昨日记者在津南区某项目看到，偌大的销售中心内空空荡荡，半小时仅有两三组客户到访，售楼员干脆玩起电脑游戏。

　　谈及元旦楼市“内热外冷”的原因，业内人士表示，一方面是由于假日期间市中心客流量巨大，楼盘到访量提升明显；另一方面是由于市中心项目的稀缺性。

　　保障房建设力度惊人

　　全年展望

　　展望2011年楼市，社会各阶层都有自己的想法，但在总体上都同意“平稳”之说，即房价不会大涨大跌。好消息是，2011年本市将新建保障性住房19万套、1200万平方米。其中，公共租赁住房建设485万平方米、10万套；经济适用住房建设290万平方米、3.8万套；限价商品住房425万平方米、5.2万套。

　　专家平稳将是大势所趋

　　中原集团研究董事程澐博士表示，2011年房地产市场难以再现2007年那样的高速增长，自住需求将成为主力。“依靠销售回升和控制购地开支，标杆房企的现金流情况将有所好转，如果未来可以维持目前量价平稳的局面，标杆房企将不会有明显的降价压力。”

　　程澐认为，大众住宅，即符合自住需求的中低端产品将受到市场欢迎，需求量可保持平稳增长；而高端产品易受政策环境等不确定因素影响，风险较大。“产品定位及产品线组合对开发商2011年的销售表现至关重要。”程澐表示，标杆房企销售重心从一线城市转向二三线城市的趋势已形成，二线城市中的发展中城市将成为全国性开发商销量的主要来源。

　　房企保障房领域现良机

　　天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬表示，2010年及今年将出台的调控政策都影响开发商的资金链。对于开发商来说，今年在国家控制通胀、紧缩信贷的情况下拓宽融资渠道，“开源节流”很重要，小开发商出局在所难免。

　　傅晓冬认为复杂的市场并不缺少机会。“住建部明确提出2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，这比2010年新增420万套，公共租赁房将是主要部分。以此计算，2011年保障性安居工程投资将达1.4万亿元，达到全国房地产投资规模的五分之一左右。如果开发商投身保障房领域，将找到巨大的市场机遇，实现逆市上涨。”

　　市民首选仍是市区房源

　　某房地产专业网站近期进行的市场调查显示，本市八成参与调查的购房人表示今年有出手意向，首选目标仍为市内六区房源，其次为环城四区及近郊新兴板块。中原地产一项针对京沪深穗津五大城市的研究表明，楼市仍以刚性需求为主，今年一些自住氛围比较浓厚的新兴板块将受到更强烈关注。

　　2010年，购房人小马面对两次调控始终保持观望，但他表示今年要出手买房了。“看来房价很难下降了，结婚在即，怎么都得买。”以小赵为代表的另一部分人群则更看重保障房。“去年看了很多小户型，可还是买不起。今年国家大力建设保障房，我觉得买房有望了。过完元旦，我就准备去申请限价房，希望今年能选到合适的。”

　　楼市盘点

　　最严厉调控年

　　回顾刚过去的2010年，房价在两次调控“急刹”之下从狂涨到平稳，你最印象深刻的是什么？是三套房停贷还是商品房限购令？是投资客离场还是看铺团兴起？是限价房前排起的长龙还是对公租房的殷切期待？以下三大关键词，有助于你记住“史上最严厉调控年”。

　　关键词1限购令

　　2010年10月13日，天津市政府发布通知，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房。房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整为30%或以上；购买第二套住房的家庭贷款，严格执行首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

　　关键词2保障房

　　2010年，保障性住房的建设被提到了前所未有的高度，本市开工建设保障性住房650万平方米、8.5万套，占全市住宅建设量的30%以上。越来越多的限价商品房面世，使不少中低收入家庭有了实现梦想的机会。同时，天津为7.5万户低收入家庭发放租房补贴，进一步扩大了住房保障覆盖面。

　　关键词3商用地

　　2010年，包括中粮、万科、金地、华润、保利等国内一线开发企业都高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到众房企整体开发投资的20%至30%。搜房网数据监控中心统计显示：2010年本市工商业用房共成交17550套，成交面积为1940426平方米，同比增加6.3%。均价为11995元/平方米，同比上涨35.4%。