2010年北京普通住宅市场135项目涨价 18项目降价

　　2010年是最好的一年，2010年也是最坏的一年。这一年许多项目销售“疯狂”，这一年里号称“史上最严厉的楼市政策”两次出台。北京住宅市场波诡云谲，住宅成交4月和9月两次回暖探头，均达12000套以上的高成交量；然而“史上最严厉的楼市政策”两次出台，5月和10月住宅成交迅速跌落至8000套以下，2010年普通住宅的成交高峰和低谷便数次瞬间交替。开发商在瞬间交替中不断重复体验酷暑与寒冬，他们“坚持”着自己的底线与政府展开长期的博弈，而这条底线便是“房价”。为此，搜房网数据监控中心对监测的262个北京在售普通住宅项目（不包括别墅）的价格进行分析。

　　2010年五成普通住宅项目价格上涨 降价项目不到一成

　　虽然说“史上最严厉的楼市政策”两次出台打压房价，但2010年北京住宅市场涨价的走势却一直没有改变，有五成普通住宅项目价格有所上涨，而降价的项目还不到一成。不过两次调控虽然没有使房价出现明显下降，但也遏制了许多楼盘的上涨势头；特别是“二次调控”国五条出台后，近六成的住宅项目价格停止上涨。如果国家相关政策连续出台，2011年房价是否会下降，值得期待。

　　据搜房网数据监控中心统计：截至12月28日，2010年北京住宅市场新增87个项目，在262个有报价的项目中，当前报价与年内初次报价相比，涨价项目达135个，占在售项目的51.5%；仅18个项目降价，占比6.87%，有53个项目均价未变。45个刚入市项目及13个在售产品类型有变化的项目未进行价格涨跌判定。

　　2010年全年135个涨价住宅项目，其中朝阳区有44个项目涨价，占比32.59%，居首位；其次为海淀，有15个项目涨价，丰台有14个。135个涨价项目中，涨幅超50%的有8个，主要集中在朝阳、顺义区域。135个涨价项目中，均价上涨比例最高为81.65%，均价上涨额度最高达24000元/平米。

　　2010年全年仅有18个住宅项目降价，其中海淀占7个，大兴4个，朝阳3个；均价降幅超10%的住宅项目一共4个。18个降价项目中，下降比例最高为20.16%，下降额度最高达5000元/平米。

　　2010年年初报价时，均价10000元/平米以下的住宅项目占比10.61%，1-2万元/平米的住宅项目占比33.33%，均价2-3万元/平米的住宅项目占比21.21%。据2010年年底住宅项目报价分布，和年初报价相比，2万元/平米以下的住宅项目占比下降了13.11%；而3万元/平米以上的住宅项目占比上升了8.24%。

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　　“涨价”依然是北京住宅市场的关键词 涨幅超5千元/平米的住宅占51.9%

　　随着房地产市场逐年升温，各地房价上涨早已成为必然的趋势，北京的房价上涨幅度远远大于往年，开始集中到5000元/平米以上的涨幅。2010年北京有135个普通住宅项目的价格出现不同程度上涨，上涨幅度远远超过降价幅度。涨幅在5000元/平米以上的住宅项目占多数，有70个；涨幅在5000元/平米以内的住宅项目有64个。虽然有18个项目降价，但降幅都比较低，均在5000元/平米以内，“房价上涨”依然是北京普通住宅市场的主要趋势，而“房价下降”依然是遥遥无期。

　　据搜房网数据监控中心统计：全年均价涨幅上万元的住宅项目有23个，最高涨幅为24000元/平米；均价涨幅5000-10000元/平米的住宅项目47个，均价涨幅1000-5000元/平米的住宅项目55个，涨幅在1000以内的住宅项目9个。全年均价下降的住宅项目18个，跌幅主要集中在1000-2000元/平米，共9个。最大跌幅为5000元/平米。

　　4.17一次调控后至9.29二次调控，北京涨价住宅项目71个，涨幅过万元的住宅项目6个；均价涨幅5000-10000元/平米的住宅项目21个；均价涨幅1000-5000元/平米的住宅项目43个，涨幅1000元/平米以下的项目9个。4.17一次调控至9.29二次调控，北京降价住宅项目15个，最大跌幅为5000元/平米。

　　9.29二次调控至12月，北京涨价住宅项目53个，涨幅10000元/平米以上的项目4个，涨幅5000-10000元/平米的住宅项目8个，涨幅1000-5000元/平米的住宅项目34个，涨幅1000元/平米以下的住宅项目8个。均价下降项目20个，最大跌幅为6200元/平米。

　　2010年，“新国十条”、“国五条”在4月和9月相继出台，在北京房市引发了两个观望期，这两个观望期不仅住宅成交量非常低，项目的入市量也较少。2010年北京普通住宅入市量远低于2009年的入市量，开盘次数比2009年减少了137次。但2010年的开盘均价却远高于2009年，这和北京住宅市场主流的涨价趋势分不开。

　　据搜房网数据监控中心统计：截至12月28日，2010年北京房地产住宅市场新增加项目87个。2010年北京住宅市场已开盘301次，12月已开盘35次，开盘均价为24413.49元/平米，而2009年全年开盘均价为14872元/平米，环比2009年，2010年开盘均价增长9541.49元/平米，每平米增长近万元。

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