年末上涨一手楼市刚需释放 打不打折都热卖

　年底将近，房地产市场本来应该进入传统意义上的淡季，但今年冬天的上海楼市暖流涌动。许多新盘抢在年末上市，销售重现火爆，不少楼盘开盘当天或当周就销售过半。

打不打折都热卖

上周末恰逢圣诞节，记者发现有多个售楼处人流如潮。普陀中山北路光新路的某楼盘25日开盘，1房及复式房型均价为每平方米36000元左右。售楼小姐告诉记者，因为年底开发商要回笼资金，所以这个价格卖得还算是便宜的。200多套精装修房一天中就卖掉了80%。

另一位于闵行中春路上的某精装修房源，25日推出214套多层加小高层房源，前期推出的多层均价为每平方米2.5万元，本次推出的小高层均价达3万元，多层维持原来价格。开盘当天就卖掉90%，折扣很少。售楼先生告诉记者，目前就剩20套了。

位于宝山长江南路上的上海三湘海尚25日加推盘，姓王的售楼先生告诉记者，当天推出的300多套房源，已销售了将近70%，不过，相比11月底的第一批房开盘价，此次每平方米上涨了近1000元。

一手房价仍在涨

有业内人士称，明年楼市调控力度难测，大量新盘抢在年末上市，或是为了规避风险，或加紧回笼资金。数据显示，上周末约有10个楼盘开盘，总计推出近1800套房，其中6个楼盘预售200套以上。半数以上楼盘借圣诞节优惠促销，最高达8.8折。但房价依然呈上升之势，报价每平方米10000-20000元的楼盘仅2个，每平方米20000-30000元有5个，每平方米30000元以上的有3个，总体价位偏高，万元以下的低价盘已经绝迹，致使上周末均价环比前周末的每平方米21393元上扬6.5%，为每平方米22787元。

开发商见风使舵

据分析，12月开始，二次调控后积压的刚性需求开始重新释放，这部分购房者观望了一段时间后发现房价不降反升，加重了其对于明年房价上涨的担忧，于是开始择机入市。

记者在调查中发现，有开发商看到楼市淡季趋热，马上打算减半销售。位于中外环间嘉定铜川路的鼎秀园原本打算在圣诞节推出200多套房源，同时在网上也公布了这一信息，但圣诞节推出样板房后，公司发现市场趋热，便决定本周推出的房源减半，只推100多套。当记者在现场问售楼先生原因时，他说自己也不明白。

(作者：陈桂兰)