最后的贵族华润置地 2009年后的土储大户

　　据花旗报告，截至2009年11月底，华润(论坛新闻)置地已实现签约销售金额达248亿。

　　总评分：65分

　　2009年中国房地产行业年度30强企业总评榜(G30)第五名

　　最后的贵族华润置地

　　华润置地是进入2009年后的土储大户，也是“根红苗正”的最后的贵族。

　　“国进民退”在今年的土地拍卖会上演绎得淋漓尽致，国企已经成为拿地“排头兵”，而拥有国企背景的华润更是“铁了心”在内地买地扩张。

　　2009刚开春，华润就以2.29亿元将合肥一地块收入囊中，打响了第一炮。随后，华润击退各路强有力的竞争者，于成都、常州、上海、南京、苏州等二线城市成功摘取多幅地块。截至9月15日，华润置地共新增土地储备323.38万平米，总土储达2532万平米。

　　若选举华润撒金最多的地方，非上海莫属。在早前召开的中期业绩记者会上，华润置地管理层就曾表示，将斥资100亿元用于新增土地储备，而在上海，华润就用了其中的一半。9月10日，华润置地以14亿元的价格拿下54号公告中的泗泾2号居住用地。而于8月27日，华润置地更是击退万科、金地、保利，以35亿元获得上海嘉定区多块土地。

　　如此下重本于嘉定地块，是因为华润要复制新的“橡树湾(论坛新闻视频)”。

　　2006年11月24日，华润置地以15.41亿元价格，战胜各路地产巨头，夺得上海当年的“标王”--新江湾城C2地块。一年半之后，华润置地在这里建起了上海“橡树湾”。

　　华润在08年以45000-52000元/平方米的价格推出“橡树湾”的首期产品，09年楼市回暖之后，28000元/平方米的中小户型依然为华润带来巨额的回报，华润在“地王”基础上的高端产品战略似乎取得了极大的成功。而上海“橡树湾”作为华润“橡树湾”系列产品的代表，被华润复制到全国。其中，北京华润的橡树湾项目已开始全球招商。

　　买地的策略从来不止一种，向母公司收购也是其中一种方式，不仅不用和别人争得头破血流，而且价格更优，位置也不错。

　　7月31日，华润置地宣布，计划投资35.7亿收购母公司华润集团的五个地产项目，包括沈阳华润中心项目、沈阳铁西项目、北京华润饭店及福州洪湾项目全部股权。这次收购后，华润置地的总土储将由2232万平方米增至2468万平方米，增幅达1成。

　　向母公司收购资产，其实早有苗头。5月18日，华润置地宣布，拟通过配股筹资超过42亿港元，所得资金将主要用于增加土地储备。随后，配股顺利完成，为华润置地日后收购项目奠定了资金基础。华润集团并于7月24日与中国银行签署战略合作协议，共获得700亿元的信贷支援额度，其中境内额度500亿元，境外额度200亿元。至此，华润置地的拿地条件已成熟。

　　旧城改造和旧工厂拆迁项目，今年似乎成了华润置地的主攻对象。继成都及重庆二十城之后，华润集团于今年3月也启动占地68.4公顷的深圳南山区大冲村旧城改造项目，这是深圳最大、历时多年的旧城改造项目，涉及总楼面面积约200万平米，投入至少60亿元资金，计划8年内完成。华润置地(深圳)有限公司董事长吴向东曾表示，未来的大冲将成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆。

　　目前，依托一整套熟练的旧城改造运作模式，华润置地取得多个城市核心区域的土地，在内地开发的成都二十四城、北京橡树湾、武汉中央公园、沈阳万象城、苏州平门府、上海滩花园、合肥幸福里、重庆二十四城等也都是由旧城改造演变而来，而这些项目均因为地段优势备受市场的关注。

　　据华润置地中期业绩报告显示，截至6月底，营业额同比增加14.3%，净利润则比去年同期上升58.9%，期内毛利率则为39%，较去年同期的35.1%及全年的35.6%有上升。据花旗报告，截至2009年11月底，华润置地已实现签约销售金额达248亿。