房山一地块"限价"成交 地块预先设置2.84亿元"上限"

　　本报讯 竞价触顶，房企转以租赁房面积取胜。昨天，房山区长阳镇一地块出让，在开发商现场竞价达到预先设定的合理土地上限价格后，由开发商现场竞配建租赁房面积。最后，北京昂内房地产开发公司联合体以2.84亿元、配建4860平方米租赁房的条件竞得该地块。11月初，顺义张镇地块就曾以这种出让方式成交。

　　地块预先设置2.84亿元“上限”

　　昨天成交的房山地块为长阳镇广阳城住宅小区地块，地块建设用地面积只有21305平方米，规划建筑面积仅34088平方米，起始价19008万元。因为地块较小、总价预计不会太高，包括北京昂内地产与北京亚太环宇投资管理公司联合体、京投置地等8家企业参与了现场竞价。

　　在合理土地上限价格事先保密的情况下，几分钟的时间，开发商竞价就达到2.84亿元。此时，现场主持人宣布竞价已达到预先设定的上限，将在2.84亿元的价格基础上，转而竞配建租赁房面积。在20分钟的投报时间内，昂内地产联合体、房山中央休闲购物区投资管理有限公司等4家企业参加了租赁房面积的投报，最终，昂内地产联合体以4860平方米配建面积胜出。

　　根据出让公告，租赁房户型以一居室、二居室为主，套型面积控制在60平方米以内。此外，该地块还需配建3000平米的廉租房。

　　成交楼面价“有点高”

　　对于住宅地块价格触顶竞租赁房面积的出让方式，北京昂内母公司、昂内房地产开发集团董事长易如波在现场对记者表示，这一办法意在遏制地价过高，可以让更多人买得起房，同时租赁房可以解决一部分居住需求，是一个科学合理的出让办法。

　　但现场也有业内人士认为，新的出让办法意在控制地价，但上限“有点高”，控制地价的效果打了折扣。该人士表示，长阳地块地价限高2.84亿，即使考虑全部的建设面积，楼面价也达到8331元/平米。由于廉租房并不包括政府收益，根据招标文件中的计算方法，楼面价也达到8879元/平方米。而在增加了4860平方米的租赁房后，商品房楼面价实际已经突破9000元/平米。

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