佛山二手房走俏 炒家未过户忙套现

业内人士提醒：购房者应向中介公司了解清楚房源背景 签署三方协议应将中介公司应尽的责任也纳入索赔范围

业内人士表示，目前业主捂盘惜售，二手房源成为备受购房者欢迎的笋盘。今年佛山房价涨幅较大，不少二手房的短期炒家获利颇丰，开始出货套现。不过由于有些二手房炒家未与原业主办理过户手续，房子再被转卖给第三方买家时，如果遭遇原业主反价或不配合办理房产证过户，很容易产生购房纠纷。

市民小李最近委托中介买了一套二手房，签订了三方购房合同，也预付了定金，结果在办理房产证过户手续时才发现卖主竟是没办房产证的“二房东”兼职业炒家。原房主眼见房价上涨，提出反价，不肯配合办理房产证过户手续，从而揭开内幕。

买房遇未过户炒家 原房主提出反价

昨天，市民小李向记者报料，他在罗村看中了一套二手房，面积145平方米，总价88万元。双方谈妥后，小李跟中介、卖主签订了三方合同，并预付了2万元定金给卖方业主。然而在办理房产证过户手续时，小李却遭遇了一系列麻烦。

据小李介绍，到该中介公司放盘的实际是一位职业炒房客，今年2月份购入该房，当时的买入价格是76万元，炒房客当时给原业主交了一半房款，双方到公证处签订了三方购房合同。但现在原业主眼见着房价上涨了，要求职业炒家多付2万元，否则单方面取消委托卖房公证，不协助办理房产证过户手续。

由于受托放盘的中介公司没有事先向小李告之实情，小李无奈之下便将中介公司和职业炒家告上法庭，要求双倍返还定金并附带赔偿责任。

调查：房源紧缺 职业炒家频频出货

类似于小李这样的购房遭遇最近时有出现。记者从大明地产、顺德区北人商业经营管理有限公司等多家地产中介公司了解到，由于上半年不少区域的二手房涨价幅度可观，不少短期炒家已获利颇丰，再加上近期二手房源紧缺，罗村、桂城、乐从等地不少二手房短期炒家开始出货套现。

“最近我们手中至少积攒了20多个客源，但就是没有合适的房源可以提供。”桂城一家地产中介公司的负责人对记者透露，最近房源非常紧缺，特别是面积为80～120平方米的小三房最稀缺，“以前买房者至少能看3～4套房，现在最多能看1～2套，有时连1套合适的也看不到，只能等。”

“导致这一现象的原因有三方面，一方面在市场通胀预期下，市场对佛山未来楼市看好，业主捂盘惜售导致房源紧缺；二是由于从年初到现在，佛山楼价一直在涨，禅桂两地二手房价涨价30%～40%，因此不少二手房炒家开始考虑趁年底出货。加之房源稀缺，二手房房源成为备受购房者欢迎的笋盘；原因之三是由于临近年底，购房需求大幅增加，特别是准备今年结婚的准购房者增多，从而导致房源告急。” 顺德区北人商业经营管理有限公司运营总监钟星光表示，由于房源紧缺房子好卖，有些上半年入货的二手房炒家开始趁机出货，罗村、桂城、乐从等都出现了这类现象。

问题：

过户存在漏洞易产生法律纠纷

二手房炒家到底有哪些特征？业内人士表示二手房炒家通常都是先与原业主签订购房合同或公证协议，预付部分购房款，双方并没有办理房产证过户手续，入货时间以3～6个月居多，待房款涨到30%以上，不少热衷短炒的二手房炒家通常就开始出货。

“由于二手房炒家没有与原业主办理过户手续，该房再被二手房炒家转手卖给第三方买家时，确实可以节省不少中间税费。如果遭遇原业主反价，不配合办理房产证过户，则很容易产生购房纠纷。”御翠地产刘经理提醒购房者。

对策：

将中介责任纳入索赔范围

对于这类问题，业内人士提醒购房者，首先就是要向中介公司了解清楚该套房源的背景是否属于“二房东”，再出手。

在签署三方协议时，将违约定金的索赔金额提高，并将中介公司应尽的责任也纳入索赔范围，如果中介公司存在故意隐瞒和协助炒房客欺诈的现象，则除了可向炒房客索赔高额定金外，还可向中介公司索赔。

此外，购房者在核对业主房产证时，一定要同时查看房产证和身份证，如果房产证上的名字与身份证上不符，则说明该房有问题，宜谨慎对待。

(作者：上官建庆)