房贷卡壳投资客无奈放手 南京12月退房创新高

　贷款难首先反映在退房市场上。延续之前几个月的退房不断增加的趋势，12月份的退房再次有所增加，共有退房56套，数量上超过了11月份的54套，成为今年单月退房的最高纪录。大部分退房的原因还是银行贷款政策收紧，投资客或部分改善型需求申请贷款卡壳，无奈退房。

城北的盈嘉香榴湾此次有5套房源出现在退房榜名单中，均为面积38.39平米的单身公寓。售楼处销售人员介绍，这5套退房都是上半年投资客购买的，想了很多办法办理贷款仍无果，所以退掉的。

溧水恒大金碧天下是12月份退房最多的楼盘之一，共有8套退房，面积在91-302平米之间，除了一套毛坯别墅外，其余均是精装修的住宅。这几套退房的原因大多也是因为购房者贷款受限，很多买房人都是二次或三次置业，折腾了半年，所有银行都问过了，但是贷款依然无法办理，只能放弃。

二手房毁约频频 全是贷款惹的祸

除了一手房市场因为贷款难出现退房外，二手房市场也因为无法贷款，造成毁约现象不断。一位准备购买山水华门别墅的刘先生，本来以为名下只有一套房，肯定能够贷到款，结果被银行查出曾经贷款多次，最后只能损失5万元定金毁约。

我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，目前他们公司针对这个情况，在签约之前先帮助购房者到银行咨询能否贷款，如果确认是三套房，那么建议客户要么一次性付款，要么不要购买了，以免最后造成麻烦。

认房又认贷正在严格执行

从4月份的首次调控，到9月底的二次调控，房贷市场也是越来越严格，到现在几乎没有空子可钻。

一位购房者告诉记者，在4月份的时候，还能抢搭末班车赶上首套房7折的优惠，二套房、三套房都能贷。到了5、6月份，多家银行虽然停止三套房贷款，不过少数银行还有空子可钻，认房还是认贷，都是银行自己说了算，例如有些人贷款买过多套房，但是名下只有一套房，那么也可以按照二套房来做贷款；还有一些人虽然房子很多，但是之前都没有贷款，只要银行系统查出只有一次贷款，也可以按照二套房利率办贷款。到三季度的时候，这些空子被堵死了，几乎每家银行都开始严格执行认房又认贷的政策，于是一些购房者想出了对策，利用原有的住房抵押贷款，然后一次性付款买三套房。但是，好景不长，近期各家银行又开始严格审查消费贷款，防止房产抵押骗贷再去买房，购房者最后一根“救命稻草”也被拔掉了。

南京房产档案馆负责人介绍，只要是办理房屋贷款的，南京所有银行都到该中心查验购房者名下的房产情况，也就是说，之前一次性付款买了很多房子的市民，现在已经不可能靠贷款买房子了，而且，夫妻双方名下都要查验，严格按照家庭单位执行。“每天都会出具300多份的购房者房产情况，估计有五分之一的购房者都被查出三套房，这些人的房贷可能就要被银行堵死了。”负责开具证明的工作人员告诉记者。

年底多家银行只收件不放贷

与购房者迫切等待资金到位的心情相比，时至年底，银行的个人房贷审核速度却在放慢，平时一两周就能完成的审核程序，现在要拖延到一个月左右，甚至更长。记者昨天从各家银行获悉，市民现在到银行申请个人房贷，很可能要等到明年一二月份才能拿到贷款。据了解，由于存款准备金率提高以及信贷总体规模的限制，南京多家银行个人房贷额度已经用完，就是说，这些银行虽然还可以受理市民的贷款申请，但年底前已经无款可放。

央行今年以来六次宣布上调存款准备金率，并对银行信贷发放实行严格管理。按照央行今年全年7.5万亿元的信贷目标估算，12月剩余的信贷额度还不足600亿元，而11月人民币新增贷款就达到5640亿元。虽然第六次上调存款准备金率的举措要从12月20日才开始执行，但南京部分银行，特别是一些股份制银行，已经提前结束了今年的个人房贷业务放款。

“现在没有额度了，您要这个月办理房贷，即使材料审核完毕，也要等到明年1月份才能放款。”当记者以购房者身份咨询时，中国工商银行工作人员回答说。而招商银行工作人员虽然声称个人房贷业务没有额度限制，但也因为来不及审核，在今年年内放款比较难，明年也不会好到哪儿去。

银行人士分析说，从央行连续上调存款准备金率以及货币政策转向“稳健”等举措来看，明年的信贷总量还将受到严格控制，而个人房贷额度也可能比今年更紧。

(作者：沙文蓉)