20新盘2011年迎压入市 12500元/平起开盘价抢先看

　　据搜房网数据监控中心数据显示：截至2010年12月23日，北京地区共有20个纯新盘确定在2011年开盘。与去年同期搜房网数据监控中心统计的31个纯新盘数量相比，环比下降35%，朝阳从去年的13个纯新盘放量减少到今年的5个，海淀由去年的2个减少到今年的0个，通州从去年的5个减少到今年的2个。而北京市各行政区热度也随着眼前的纯新盘放量及2010年区域土地储备量的变化而转变。房山2011年确定至少会有5个纯新盘入市，此外据搜房网数据监控中心统计的7家（万科、金隅、北京住总、中海、首开、中铁及上海绿地）知名房企在北京拿地的情况，房山地区土地成交面积占34.12%。

　　朝阳海淀纯新盘放量减弱 海淀几乎无纯新盘入市

　　去年同期朝阳区共有13个项目即将入市，而今年朝阳只有5个项目即将入市。去年同期海淀计划有2个项目入市，而今年海淀区没有纯新盘入市。而从知名房企2010年在北京拿地情况来看，海淀占比为8.94%，朝阳仅占3.75%。从这一形势来看，成熟区域的新盘供应量越来越少，北京城市化进程加速。

　　房山代替通州成为最热 2011年房山确定有5大纯新盘入市

　　2011年确定开盘的纯新盘区域分布为：房山5个、朝阳5个、大兴4个、通州2个、内城2个、丰台2个。从这些数据可看出，随着地铁大兴线、房山线的即将运行，房山大兴区域楼盘形式持续看好。据2009年12月份搜房网数据中心统计，通州新盘放量位居第二，区域走势被看好。从2011年的纯新盘放量及名企在2010年的拿地情况来看，明年房山地区的楼市预计最为活跃。

　　周边楼盘价格：38000-52000元/平
价格猜测：45000-50000元/平

　　PARK北京(论坛 户型图 房价 动态)预计2011上半年开盘销售。地上1-7层层高约为2.8米，户型面积以119-126平米一居，138-163平米二居为主，8-20层层高约3米，户型面积以210平米-260平米三居为主，21—24层为跃层产品空中别墅，户型面积以400平米-530平米为主，2011年5月入住。项目两栋建筑均为26层，其中地下2层，地上24层，地下2层为车库设计，全部采用人车分流的方式。1-2层特别设计了下跃式TOWNHOUSE楼王户型，赠送大面积庭院，是城市中央绝版稀缺户型。项目位于朝阳区朝阳公园西门西侧150米。

　　开发商提供价格：12500元/平

　　中国铁建·长阳国际城(论坛 户型图 房价 动态)预计2011年3月开盘。项目共17栋楼，板塔结合，2400余套房源，1-3、5-10号楼20层，4号楼为9层，11-17号楼为15层，户型为80平方米两居、90-120平三居，均价12500元/平方米。

　　开发商提供价格：13800元/平起

　　cago寓所(论坛 户型图 房价 动态)预计2011年元旦开盘销售，起价13800元/平，户型面积70-140平米，近期将开始排号，敬请关注！

　　周边楼盘价格：19000-27000元/平
价格猜测：20000-25000元/平

　　期颐百年(论坛 户型图 动态)预计2011年4月开盘，价格待定户型以90平方米以下户型为主，90平方米以上的户型占辅助地位。二居面积为80-90平方米，占总户数的15%；三居面积为120－180平方米，占总户数比例为15%；四居户型面积为160－200平方米，占总户数比例为5%。项目位于丰台区新发地京开高速与京良公路交汇处西北侧。

　　开发商提供价格：14000-16000元/平

　　徜徉集（户型 价格 动态）预计2011年1月开盘入市，户型面积为90-120平米两居，140平米三居，预计开盘均价14000-16000元/平。项目建筑面积约36万平米，占地约21万平米，总套数约1294套。

　　周边楼盘价格：17500-25000元/平
价格猜测：20000-23000元/平

　　江南山水(论坛 户型图 房价 动态)的住宅预计2011年开盘，户型精装50平米(1居)、93-97平米(2居)、140平米(3居)、260-280平米联排别墅，具体价格待定。2012年下半年入住。

　　周边楼盘价格：13000-18000元/平
价格猜测：18000-20000元/平

　　红木林(论坛 动态)开盘时间待定，价格待定。项目由十三栋住宅楼、一栋商业楼和一栋幼儿园组成，户型面积40-50的经典一居，70-90的刚性两居，100-140的舒适三居，距大兴线枣园站约350米。

　　开发商提供价格：20000元/平

　　周边楼盘价格：19000-26000元/平
价格猜测：23000-25000元/平

　　周边楼盘价格：12500-25000元/平
价格猜测：20000-22000元/平

　　周边楼盘价格：11800-16000元/平
价格猜测：14000-16000元/平

　　首创·伊林郡(论坛 动态)是首创置业集团京西最新力作，目前价格及项目具体情况待定，敬请期待。项目紧邻京港澳高速良乡机场出口，拥有107、108国道等公路干线，周边616路、917路、971路、952路等多条公交线路直达。

　　开发商提供价格：公寓：31500元/平；住宅：38500元/平

　　上东8号(论坛 动态)预计2011年1月推出，住宅户型面积为150-200平米左右，预计均价38500元/平米；公寓户型面积为43-130平米左右，预计均价31500元/平米。

　　周边楼盘价格：4500-11000元/平
价格猜测：9000-11000元/平

　　开发商提供价格：14000元/平

　　鸿顺园东区（户型 价格 动态）预计2011年年初开盘。项目为5栋板楼，3栋6层，2栋15层，1梯2、3、4户。户型面积为45-70平米一居，87-93平米两居，121平米三居，预计开盘均价14000元/平米。预计2011年年中入住。

　　开发商提供价格：37000元/平起

　　BW五环(论坛 户型图 动态)项目位于东三环华威桥西南侧，项目为精装酒店式公寓，起价37000元/平米，最低总价130万元起/套。2011年2月开盘，2011年8月入住。

　　BW五环落座东三环华威桥，地处CBD商务辐射圈，占据东三环绝版头排位置；公路、地铁交织纵横，30分钟直达首都机场，15分钟速抵北京火车站；涌动的车流、人流、客流，确保项目保值增值。占据如此核心地段优势，难怪项目尚未面世，就已是各界关注焦点。

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 59792

　　周边楼盘价格：18000-27000元/平
价格猜测：18000-23000元/平

　　中信新城(论坛 户型图 房价 动态)预计2011年初开盘，2013年初入住，价格待定。项目定位以18层板楼产品为主，户型包括80-90平米二居，90-160平米三居，180-220平米四居等多种产品。敬请关注。

　　开发商提供价格：33000元/平

　　优盘（户型 相册 动态 论坛）预计2011年4月开盘，地下1至6层为新年华生活购物广场，8至15层为对外出售的30—70平米精装小户型，共180套，5梯23户，预计开盘均价33000元/ 平，精装修，2011年5月入住。

　　周边楼盘价格：29800-40000元/平
价格猜测：32000-38000元/平

　　欢乐1+2(论坛 户型图 房价 动态)将于2011年上半年开盘。项目为3层板楼，东西朝向商住公寓，共189户，户型面积为50平方米一居-150平方米三居，开盘均价待定，预计2011年入住。朝阳东四环四方桥欢乐谷南500米。

　　周边楼盘价格：30000-40000元/平
价格猜测：36000-40000元/平

　　东亚·中轴国际(论坛 动态)为城市综合体项目，主力套型为50平米精装MINI空间，一期为一栋22层塔楼，三梯二十二户，共956套房。预计2011年上半年推出，价格待定。

　　东亚·中轴国际位于北京城南、中轴路和南三环路相交的木樨园立交桥西南侧，坐拥三环与中轴线的交叉线上，距天安门广场仅5公里，距地铁十号线大红门站仅1.1公里，向南步行8分钟即可到达。2012年地铁十号线二期全线贯通，届时从中轴国际经地铁前往CBD、金融街、西单、王府井等城内主要商圈只需20分钟。项目地处大红门商圈。

　　搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 59846

　　周边楼盘价格：31000-60000元/平
价格猜测：无法预测

　　德胜嘉苑(论坛 户型图 价格 动态)预计2011年开盘。下次开盘为2栋6层板楼，4个单元，一梯两户，户型面积96-200平方米左右，均价待定。