2010年新房成交价上涨10%，新项目领涨5%

　　2010年新建的商品住宅期房的售价受政策调控影响，涨幅减小，在新项目低价入市作用下，新增期房售价在第二、三季度上下波动较大，但是随着成交量的上升，第四季度的价格持续上升，新增项目领涨市场成交价。

　　一、价格的涨幅逐渐减小：一季度月均涨3%，二三季度涨幅降为1。5%，第四季度仅0.2%

　　据“链家地产”的市场研究部基于北京市统计局数据统计，目前新建商品房的价格在21000元/平米左右，较年初上涨10%左右。新建商品房的价格从年初一路上涨直至5月，6月价格涨幅减小，在第四季度，价格较为平稳。

　　“链家地产”的首席分析师张月认为，第一，今年新增项目的最高成交价格即将迈入每平米十万元大关，开发商对超高端住宅前景看好。虽然“霞公尊府”成交价格94092元，但是已经开出了北京最高拟售均价106320元/平米，这也预示着北京的超高端项目进入单价超过十万的价格时代，反映出开发商在超高端市场的价格定位上持续走高。第二，从豪宅的销售来看，部分价格高昂的项目销量依然很可观，签约超过了7成，高端住宅可谓高定价高回笼。

　　七、成交“火热”的低价项目排行TOP10 ：均价15000元/平米左右，签约率超过90%

　　据“链家地产”的市场研究基于北京市房地产交易管理网统计，成交火热（签约率超过90%）的相对低价项目价格主要在15000元/平米左右，且多是万科、绿地、金隅、保利等名企名下项目。

　　“链家地产”的首席分析师张月认为，相对低价加上知名开发商效应促使项目成交火热。一次调控后，不少项目低价入市，其中不乏名企低价推盘，例如“半岛家园”成交价格13682元/平米，成为房山售价较低的楼盘，推出仅一天就售完，在相对低价的项目中，名企加低价的联合作用带动了成交加速。