保利地产疯狂飙地 创三地六天两地王纪录

　　12月22日，保利11.5亿浙江绍兴县柯桥再次夺地，其中一宗地折合楼面均价为8123.2元/平方米，再创绍兴柯桥商住用地单价地王纪录。

　　绍兴单价地王

　　12月22日，浙江绍兴县柯桥城区BF-17、BF-18地块进行拍卖，最终两地块被保利以总价11.5亿元竞得。其中BF-17价格为8.9亿元，楼面均价为8123.2元/平方米，BF-18价格为2.6亿元，楼面均价为8010.2元/平方米。两地块的楼面均价是目前柯桥商住地块成交价中最高的价格，也成为该地区楼面单价地王地块。

资料显示，柯桥城区BF-17位于山阴路以北，千梭路以西。土地面积为99602㎡，用于居住和商业。BF-18地块位于千梭路以东校友录，山阴路已北，土地面积29508㎡，用于居住和商业。

　　据了解，此次参加拍卖的一共有六家房地产企业，分别是杭州开元、上海景瑞、金昌绿城、杭州保利、上海万科与北京华润。BF-17地块起拍价为5.74亿元，经过14伦的激烈竞争，最终被杭州保利以8.9亿竞得。BF-18地块起拍价为1.72亿元，经过7轮竞价，最终依然被杭州保利房地产股份有限公司以2.6亿竞得。

　　杭州凡奇地产总经理顾晓立分析，保利这次在柯桥城区拿的两块地离柯桥万达广场不远，是属于比较繁华的地段。另外，柯桥的商业气氛比较浓，纺织业比较发达，当地居民的购买力也比较强，当地的中高档项目比较稀缺，开发商对柯桥的发展前景比较看好。

　　同时这是保利进军绍兴柯桥的首个项目，由于当地已经有万达、滨江等开发商的项目，所以对于这两块地的争夺还是比较激烈。对于八千多的楼面价格，顾晓立预计建成后的售价可能达到15000元/平方米的价格。

　　保利三地飙地

　　而就在此前，保利亦于16日、23日分别在广州与北京斩获土地。

　　12月16日，广州白云新城三块住宅用地和一块商业用地公开出让，19个开发商经过激烈竞逐，最终保利连夺白云新城两宅地。

　　其中，24亿拿下白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧(AB2907008-1、AB2907009)地块，11亿拍得白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧(AB2907008-2)地块。

　　其中，AB2907008-1、AB2907009地块楼价地价19632元/平方米，AB2907008-2地块折合楼面地价20605元/平方米，均超过了上个月广铁南站创下的17236元/平方米的楼面地价纪录。

　　而合富辉煌首席分析师黎文江在拍卖后就表示，此次拍卖楼面价格之高，已经超出了其个人15000元/平方米的预计。

　　同样12月23日，保利北京房地产开发有限公司也以31.68亿竞得北京市大兴区生物医药基地东配套12、13、14号地居住、商业金融用地项目。该地块于12月20日现场竞标，由保利北京以31.68亿报价为最高，路劲旗下的常州宏骏报出了24亿。

　　据了解，保利在北京大兴区拿地，主要有两个原因。首先是保利比较看好北京市场，其次保利在北京的项目都卖的差不多了，保利必须增加土地储备，以便持续开发。

　　有分析师指出，保利在广州、北京等一线城市拿地，主要还是看好一线城市的房价，但是由于一线城市的优质项目竞争非常激烈，所以导致了地王项目的频出。

　　对于保利最近频繁拿地并不断制造地王，该分析师指出，保利在拿地方面向来比较激进，今年保利的土地储备已经超过了万科。

　　另外保利目前的销售业绩良好，截止今年前十一个月，保利的销售金额已经达到571.49亿元，在资金比较充裕。不过同时由于一线城市的土地价格不断攀升，也会导致了盈利空间与毛利率的下滑。

　　因此，保利目前拿地也明显偏向二三线城市，现在也开始了以一线城市为中心，向二三线城市拓展的布局。