上海租赁市场进入淡季 多数区域租金仍坚挺

21世纪不动产市场中心最新统计显示，11月1日至23日，本市多个板块租赁成交套数环比有一成左右的减少，挂牌量也有所下降。从去年和今年每月的租赁成交数据来看，每年下半年前三个月租赁成交相对比较活跃，后三个月开始逐步转淡。尽管近期租赁成交量走低，但租金仍然维持前期水平。杨浦黄兴、普陀长风、长宁新华路和浦东源深洋泾等板块，11月租赁挂牌量有所减少，受此影响，上述板块租金比较坚挺，个别甚至出现10%至15%的上涨。

11月至今，浦东源深洋泾板块租赁成交量环比下滑10%至15%，挂牌量环比回落10%左右。受房源紧俏影响，板块内小户型房源租金环比上涨10%左右。21世纪不动产羽山分行经理马福成表示，巨东小区一套38平方米左右的一室户，8月时月租金1800元，之后房东不断提价，目前这套房源月租金已上涨到2500元。作为板块内为数不多的老式学区房小区，巨东小区一直受到买家和租客的青睐，虽然还没有成交，但房东一直不肯让价。

部分板块业主转售为租，租客可多关注此类房源。尽管年底租赁市场行情低迷，但近期部分板块还是出现业主转售为租的现象。 11月，闸北大宁、南静安等板块租赁挂牌量有一到三成增加，新增房源基本为买家惜售转租。近日，中凯城市之光有一套150平方米的三房房源挂牌出租，月租金2.2万元。 21世纪不动产石门二路分行经理高巍表示，这套房源本来业主准备以1000万元总价挂牌出售，但10月份限购令出台后，业主产生惜售心理，转而挂牌出租，但因租金较高，至今仍未觅得合适的租客。21世纪不动产分析师黄河滔表示，尽管年底租赁总体挂牌量减少，但租客们可以多关注区域内转售为租的房源，尤其是中低端住宅。此外，每年年底往往是租客换租的小高峰，有租赁需求的市民可做好准备，在此期间寻找合适的房源。

世博周边租赁需求退潮，场馆附近小区租金下滑明显。世博会结束，场馆工作人员和游客撤离，世博周边区域租房需求随之减少。21世纪不动产杨南路店经理钱二超表示，11月以来，三林区域租客人数环比减少近两成。曾经吸纳世博相关租赁需求的场馆周边小区，租金开始回落。如上南花城、云台大厦和雪野家园等小区，100平方米左右的两房，世博召开期间月租金达8000元，10月起月租金回落至5500元左右。最近该门店接待了一名房东，将其上南花城一套100平方米左右的两房月租金由原来的7800元下调至5500元。该套房子原有租客为世博场馆员工，11月初租约到期后退租。面对目前市场上以普通上班族为主的租客群体，房东为避免房屋空置而选择主动降价。钱二超表示，虽然市场预期世博结束后会有更多空置房源挂牌出租，但目前房东方面尚无明显动静，租赁挂牌量与前期基本持平。

(作者：贺理铭)