供应大幅减少北京别墅市场供求失衡

12月21日，中国不动产研究中心(CRRC)发布《2010年北京别墅市场分析报告》称，别墅供应量继续萎缩，预计明年别墅市场新增供应量会进一步下降，别墅市场供求关系将逐渐趋紧。

报告显示，2010年北京别墅供求比为1∶1.26，加之2009年别墅市场“价量齐升”消化了大量库存，使得供求失衡进一步加剧。别墅成交相比2009年出现大幅下滑，2010年1—11月北京市别墅销售套数仅为2690套，同比2009年的5634套大幅减少52.25%。

究其原因，报告指出，一方面是由于受到别墅供求关系的影响，另一方面则是由于政府接连的重拳调控，对高端置业者的心理产生了一定影响，也使得别墅消费群受到限制。

在经历了2009年市场的火爆之后，北京别墅库存量被进一步消化，供不应求的矛盾继续加深，加之别墅产品特有的稀缺性，本年度供应量较2009年大幅下滑。2010年1—11月，北京新批准销售别墅2220套，同比减少34.55%，批准销售面积77.22万平方米。

与此同时，在供应量不足和整体楼市低迷的影响下，成交量也较去年有所回落。1—11月别墅销售套数共计2690套，同比2009年的5634套大幅减少52.25%，销售面积共计97.88万平方米。

不过，在通胀预期的影响下，消费者保值增值的投资型需求逐渐增强，全年的成交均价稳中有升，11月北京别墅市场成交均价为26366元／平方米，相比1月的价格上涨了13.49%。

在独栋别墅存量相对非独栋产品加快减少的情况下，独栋别墅成交数量在月成交中所占比重逐渐增加，未来市场中独栋别墅产品将依然畅销。从区域来看，中央、奥北、西山三大传统别墅区和发力的潮白河别墅区都成为成交的热点区域，城南、东部泛CBD、昌平、怀柔、密云等区域也逐渐放量，特别是随着传统别墅区可开发区域逐渐减少，非传统区域将成为一股不可忽视的力量。

CRRC预计，明年北京别墅市场新增供应量预计会进一步下降。未来整体供应有逐年减少的趋势，特别是独栋别墅产品供应将更加稀缺，加之在通胀预期的影响下，消费者保值增值的投资型需求逐渐增强，别墅市场供求关系将逐渐趋紧， 2011年别墅成交仍将会维持在目前水平。

(作者：周雪松)