楼市量价齐升 岁末再现"日光盘"

　　楼市量价齐升购房人不惧严寒连夜排号———

　　找几把椅子拼一张床，盖上自带的棉被，在深冬的夜晚和衣而睡。这是二次调控仅两个月后的买房一景…

　　对于明显回暖的楼市，开发商总是以CPI连创新高、缺少投资渠道、房子保值增值、城市发展导致需求愈加庞大……这些花样繁多、正大光明的理由来劝说购房人，而这些理由和劝说的背后又都有一个共同点——重拾开发商认为的楼市信心，当然他们还都有一个共同的承受者——购房人。买房还是不买？这个纠结买房人数年的话题在2010年年末又摆在了面前……

　　●“日光盘”再现

　　12月17日晚，房山区长阳镇绿地花都苑售楼处，百余名购房人穿着羽绒服、打着哈欠，在售楼处前排成一条长龙，一边抱怨买房的辛苦，一边彼此打听看中的户型。

　　如果没有接连两轮的楼市调控，习惯了买房难的购房人——尤其是没有“门路”，只能排号、摇号的购房人对于连夜排队买房并不陌生，但“史上最严调控”的出台让更多的人企盼高高在上的房价能适当回落。事与愿违，11月份再次出现的量价齐升让许多购房人按捺不住了。

　　作为今年的热点地区——长阳镇的纯新盘绿地花都苑最终赶在12月入市。开盘前两天，置业顾问挨个通知意向购房人：18日开盘，排队拿号，并不摇号而是先到先得。由此便出现了上文中购房人在开盘前连夜排号的场景。

　　另一个18日开盘的长阳镇项目——万科中粮长阳半岛，虽然均价已经从7月份的1.3万元/平方米上升到了1.5万元/平方米，并未出现连夜排队的购房人，但房子却一点不愁卖。从上午开盘选房，到下午5点，此番新推的848套房源再次被抢购一空，开盘4期，期期“月光”。

　　如此的市场行情，让人不禁怀疑以“限购令”为代表的楼市第二轮调控正在失去威力，一波力度不小的回暖行情，引得正在观望的购房人，重新开始思量房价会否再现报复性反弹。

　　相关新闻：

　　受保障房集中成交影响 北京商品房成交量攀升

　　部分城市楼市成交量回升 后续调控或再度发力

　　楼市预期发生微妙变化 不排除调控再发力可能

　　北京上周成交猛增107% 楼市陷入"拉锯战"

　　北京商品房成交量大滑坡 豪宅逆势坚挺

　　●年底购房正当时？

　　与往年临近年关楼市渐冷不同，今年的受调控政策的影响，许多憋了许久的购房人随着年底供应的加大，大举入市。据亚豪机构统计数据显示，12月上半月（截至16日），北京市期房、现房住宅共成交7787套、成交面积87.0万平方米，扣除保障房后，商品住房实际成交了7201套、成交面积79.0万平方米，环比11月同期（截至16日）分别增加了78.1%、75.2%。实际成交的商品住房成交均价为19442元/平方米，环比小幅下降了2.9%。可见，低价盘成为12月成交的主力。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析，由于有了4月份首轮调控政策的铺垫，9月底二次调控对市场的影响力有所减弱，当调控已成常态，市场反映出来的则更多是疲态。尤其是最近连续升高的CPI，有效地激发了中产人群的刚性和保值购房需求，而近期充足的供应量更对促进需求释放起到了助推器的作用，因此造成了12月上半月成交量的逆市走高，环比大增近八成，相当于10、11月同期累加的总成交量。

　　京汉置业副总裁史明也认为，目前楼市整体需求依旧旺盛，二次调控后，仅一个月，楼市就再现量价齐升是最好的证明。另外，高企的CPI及低迷的股市，使得购房仍旧是普通老百姓投资的第一选择。

　　●成交冷热不均

　　还是性价比“说了算”

　　对于“日光盘”再现，如果过度放大这些楼盘的热销效应，把它看成恐慌性购房的再次重演，似乎有点言过其实。

　　仔细审视楼市中销售在七成以上的项目，会发现它们之所以能够撬动市场靠的依然是比较高的性价比。无论是上周的万科中粮半岛、绿地花都苑还是早些时候的首创·悦都苑、远洋新悦、融景城等，价格都位于一万到两万元之间，这是刚需和投资者都比较能接受的价位。而且，这些楼盘或者定价比周边楼盘略低，走的都是理性路线。比如纯新盘悦都苑把一期均价放低到14500元/平方米；远洋新悦成交均价在19000元/平方米，虽然价格较之一期略有上升，但依然低于周边在售楼盘。而2万元以上的项目，如大成郡、万科红、华润橡树湾等也基本售罄，则均得力于低密度的设计和位置的优越。

　　毕竟，楼市的需求永远存在，无论是高端市场还是低端领域，关键是开发商如何以合适的价格和优质的房源实现与市场需求的对接。其实，在当前市场里，消费者并不盲从，不管房子好与坏都能卖出去的时代已经过去了。即便是在长阳半岛等项目快速销售，卖得风生水起的同时，市场上依然有许多楼盘乏人问津，更有甚者开盘一个多月依旧零成交。只不过是，卖得差的楼盘总是主动“潜伏”，不像热销楼盘这样招眼。