西安房屋租赁市场成交清淡

进入采暖季以来，西安房屋租赁市场并未像往年一样热将起来，相反有些冷清。中介守着许多较为优质的房屋却成交清淡，顾客的访问量也萎缩不少，年底将至部分中介已经出现负增长。

双重因素影响有效房源短缺

9.29国家提高了首套房首付比例，使许多刚需和改善性感到力不从心纷纷观望，普通住房成交量下滑。与此同时，每年因改善而空下的小户型充实着租赁市场，是不可或缺优良资源。但因购买力下降，今年这部分房屋没有及时补充到租赁市场，使有效房源短缺。

进入三季度，由于城中村大规模拆迁带动了房租上涨，一度曾出现一房难求现象。但物价不断走高拉高人们对房租的期望值，使工薪阶层望而止步。由于人们生活成本的不断提高，就对租房市场带来了一定的影响，很多本来需要考虑出租的访客一时也开始选择了观望，或者将租房延期至春节过后。

房源零散供应不足使市场萎缩

年底都是大批商品住宅、城市改造、城中村改造等房屋集中交付的时节。由于新房装修、生活设施开通运行等都需要时间，所以使一些待租赁房屋需要时间观察。再则，由于新房天然气、暖气都不能及时到位，直接制约了房屋的租赁。比如居住在城中村的上班族，这是一个不容忽视的强大租房市场，他们冬季需要一个配套相对完善的房源来过度，而这样不太完善的房源影响了租赁市场的成交率。

西安向国际化大都市挺进，使一些老商业街区获得再次提升机会。而大规模拆迁改造拆掉建筑的同时也拆掉了人气，继而造成目标客户随着商机走的态势。比如，解放路改造提升使沿线商业销售短期受到影响，商家、人员流动，对区域房屋租赁带来较大的影响。 (宗禾)