年末冰火两重天 新房“有房无市” 二手房活跃

北京市房地产日签约套数（11月19日-12月19日）

据搜狐焦点网“数字地产”栏目数据库披露，12月13日-12月19日，北京市房屋网上住宅期房签约量为2066套，日均签约295套；住宅现房签约量为173套，日均签约25套；存量住宅签约量为4731套，日均签约676套。

与前一周相比（12月6日-12月12日），住宅期房签约套数减少1013套，降幅为32.9%；商品住宅现房签约套数减少397套，降幅为69.65%；存量住宅签约套数增加589套，增幅为14.22%。

12月13日-12月19日，北京市共有10个项目开盘，新增房源3283套，较上周增加1000余套，环比增幅45.8%，新房供应继续大幅放量。整体来看，长安太和 (论坛 新闻)、首开铂郡 (论坛 新闻)、江南山水 (论坛 新闻)和国风上观4个项目为大户型产品，单价总价较高；其他6个项目为普通住宅产品，单价相对较低，以中小户型产品为主。具体来看，大兴的首邑溪谷 (论坛 新闻)和房山的绿地新都会、万科长阳半岛和天恒乐活城 (论坛 新闻)四个项目为供应的主力，共2600多套房源入市，占总供应量的80%。从销售价格看，有涨有降。其中首邑溪谷受大兴线等因素的影响，销售价格不降反增，均价已达26000元/平米，较一期价格上涨6000元/平米，较周边的新里西莱斯公馆等项目也偏高4000元/平米，且无折扣；房山的绿地新都会、万科长阳半岛和天恒乐活城价格较平稳，价格维持在17000元/平米以下，且购房有一定的优惠，绿地新都会开盘当天全款可打94折，万科长阳半岛全款可享95折优惠。

机构点评（点评专家，协成机构房地产经纪公司副总裁 王裕仁）

上周，新房市场供应继续大幅放量，三千余套新房入市，再创供应量新高；从成交来看，成交量依然较小，环比前周下降3成。而从价格看，高企的房价暂时得到抑制，但是下降的幅度较小，对于大量刚需来说仍然处于高位。面对严峻的形势，绿地、万科等大型房企纷纷选择以价换量的方式来抢占市场。在楼市成交低迷的形势下，绿地新都会和万科长阳半岛因其相对较低的市场价格而引来刚需的抢购，再次成为市场热点楼盘。

而从二手房市场看，上周二手房供需均出现一定程度的上涨。从供应来看，新增房源3092套，较前周增加17.4%；从成交来看，上周共签约4731套房源，环比前周的4142套增加了14.2%，二手房成交已连续三周超过4000套。促成二手房市场成交持续增加的原因主要有三个：一是高企的新房房价逼迫部分购房需求不得不进入二手房市场释放；二是房产证下发，促进二手签约量的增加；三是年末部分投资客因资金周转、换房等因素出售房源，带动成交的增加。

综合分析来看，11月以来随着供应的持续增加，新房市场已明显呈现出“高供应低成交”的特点，供需矛盾较突出，估计到年底不会得到明显改观。从二手房市场来看，短期内还将保持一定的活跃度，但是长期来看，随着调控的进行，降价预期会不断强化，需求会再次陷入观望，成交量将出现较大幅度的下行。

(作者：王姗)