二三线城市出现“一线房价”

已经习惯了北京、上海、广州等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010－2011)》指出，向二、三线城市扩张已经成为多数房地产企业的策略。

二三线城市高价盘增多

位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市，如今这里房价丝毫不亚于一线城市。早在去年8月，温州房价每平方米均价达到19860元，超过了当时的北京、上海和深圳。

不久前，南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘，这个价格较周边项目每平方米已经低了1000－2000元，但仍让不少人却步。南京部分楼盘还出现了每平方米4万元高价。在西北的乌鲁木齐市，市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。

一些房地产业界人士表示，尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍，但却越来越多。

炒家渐聚泡沫已经不小

中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010－2011)》指出，开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度，住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。

《住房绿皮书》显示，今年中国大中城市房价泡沫程度偏大。泡沫指数最高的前7个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。不难看出，存有泡沫的城市多为二线城市。

不少业界人士分析，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象。

“双轨”供应力推保障房

2010年中国政府出台了一系列高强度的“组合拳”调控房价，中国南北许多城市还不断加大保障房供应力度。江苏省无锡市房管局介绍，当地根据全市所需，已经提前建好了廉租房，每套廉租房每月只收5毛钱租金，物业管理费由政府补贴。

今年，政府还加大了土地调控。据中国指数研究院统计，全国105个城市住宅用地楼面地价同比涨幅从1月份的125%，降至10月份的7%。

专家指出，未来中国楼市特别是二、三线城市楼市走势仍存有许多不确定性，调控仍面临许多挑战。国家统计局数据表明，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%、环比上涨0.3%。

北京大学房地产业研究所所长陈国强表示，从不久前召开的中央经济工作会议看，公租房已被认定是保障房的主要形式。不少专家指出，2011年房价可能趋于平稳，但要真正形成住房供给“双轨”体系，还需尽快出台住房保障法，并将保障房列入各级政府考核“硬指标”。