郎咸平为2011通货膨胀支招 高端物业或成保值首选

　　搜房网讯　“在全球经济普跌和中国通货膨胀严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”12月19日下午，著名经济学家郎咸平教授在北京“燕港集团凡尔赛私邸北京揭幕盛会暨纵论2011年中国经济走势”的演讲中，首次谈到了他对中国2011年宏观经济形势的判断。此次论坛由河北开发商燕港集团主办、国内顶级豪宅营销策划机构美地行（上海）协办。

　　通货膨胀迫使财富向高端物业转移

　　郎咸平教授对2011年中国宏观经济形势发表了自己的看法。“大量实体经济的避险资金进入楼市，如果楼市回暖造成实体经济衰退，那就太可怕了。”郎咸平忧心忡忡地说，“只有实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖。”他认为中国经济90%的行业存在产能过剩的现象，在产能大幅过剩的经济环境下，房产税的开征只会适得其反。

　　针对房地产，郎咸平不改以往的批判观点。郎咸平称，房地产市场是一座“火山”，而且这座火山“已形成岩浆，且温度越来越高”。

　　郎咸平表示，在经济受冲击的时候，民生必需品和高端产品通常情况下不会受到很大冲击，因此高端房地产必然成为众多富豪投资避险、防通胀的选择。“面对通货膨胀，更加速财富的重分配，有钱人、富裕人通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能。”

　　买黄金不如买房产？

　　郎咸平为2011通货膨胀支招

　　在对2011年宏观经济形势作出研判后，郎咸平教授应在场众多富豪、成功人士及媒体的追问，也为应对通货膨胀支招。

　　“在通胀来临时，相对于黄金，房地产更具有保值功能。在中国，高档楼盘的泡沫要小于中低档楼盘的泡沫；在全球经济普跌和中国通货膨胀严重的情况下，长期来看，购买房地产可以有效对冲通货膨胀风险。”

　　对于投资机会，郎咸平表示，二三线城市还会存在一定投资机会。他表示短期内最好的投资战略就是，比对手更了解危机的本质，通过降低负债率、提高现金流、暂缓投资来保有企业弹性。

　　针对房地产发展的出路，郎咸平延伸到了"重庆模式"，并对此进行了深入解读。"重庆模式"主要是加大保障房的建设，而放宽商品房的管制。只要老百姓都有房子住，商品房价格该涨就涨，第一次在实际操作中实现了双轨制。"重庆模式"利用系统工程概念解决住房问题。郎认为，"重庆模式"值得借鉴。

　　燕港集团打造高品质豪宅

　　石家庄首个千万级地标作品受关注

　　最近，自“北京经济圈南移”的消息放出后，省会的房价正在稳中有升中持续进行，特别是豪宅类产品尤其受到北京地区购房群体的厚爱。

　　记者了解到，今年下半年以来，政府对房地产市场的调控政策持续不断，购房者在认购房源的时候会更趋于谨慎，对产品的要求也在相应提高。高品质房源成为购房者自住、投资的首选。众多购房者表示，比起价格他们更重视楼盘的真正品质。

　　如何打造高品质豪宅，甚至城市地标作品，是众多开发商共同关心的问题。12月19日，在北京柏悦酒店的论坛中，燕港集团邀请了七大国际顶级团队，从规划设计、园林景观、私人会所、物业服务、社区配套等多个领域对打造高品质豪宅进行了一场深入探讨。

　　首先，项目的地段价值及未来升值潜力，是成为高端物业必不可少的要素。石家庄市高新区管委会主任赵拴文表示，随着石家庄的城建速度会进一步加快，城乡接合部、新开发区的房子将有很大的升值空间，未来城铁沿线特别是轨道交通线路两端的楼盘带来了前所未有的空前的利好。

　　据了解，燕港集团精心打造的“凡尔赛私邸”项目正式位于石家庄高新技术开发区，紧邻石家庄城市主轴线槐安路，距离市中心仅15分钟车程，延槐安路高架交通极其畅通。未来石家庄高新技术开发区以高新技术企业、金融、商贸为主，同时将加快居住及文体等配套设施。凡尔赛私邸所在的高新技术开发区将成为城市发展的重要区域之一。

　　其次，项目的整体规划、建筑风格，特别是园林景观设计越来越受到购房者的关注。石家庄现有住宅社区整体规划及建筑风格差异化较小，社区独特的气质很难体现，特别是园林景观，能够做到四季长青、空中景观阳台的项目较少。

　　此次推出的凡尔赛私邸项目，是燕港集团历经三年准备，集合国内和国际顶级专业服务机构，组成精英集约化的运作团队推出的力作。整个项目为“新法式主义”风格，打造新法式主义贵族的圈层生活蓝本，法式园林景观与中央水景相融，使业主仿佛完全置身高档法式社区。

　　第三，石家庄在近两年的大建设中，不断涌现出很多好的项目，但是鲜有真正触及高品质生活的项目。究其原因还在于配套资源，既包括公共设施的建设，生活配套的实现，而更高层次，也是目前石家庄市还极度缺乏的，即是圈层平台的搭建。

　　凡尔赛私邸项目将首个打造真正私人会所，所谓私人会所，不对社会公众开放，只有拥有会员身份的人才可进入消费，真正的形成了一个稳定而私密的圈层平台。在这个平台上，每月甚至每周都会举办各种高端的社交活动，范围从钢琴大师音乐晚会，一线明星私人聚会，顶级法式大餐品鉴，亲子活动等，以活动为载体，真正创建和引导一种高尚的生活品质。

　　凡尔赛私邸拥有大小两个“双会所”，在功能上大会所为业主提供圈层社交与娱乐休闲活动，小会所主要服务社区业主。双会所拥有恒温泳池，超大宴会厅，亲子中心，私密会客室，雪茄吧红酒廊，SPA名馆，精品超市等为社区提供五星级配套服务。

　　最后，凡尔赛私邸将石家庄的物业服务水平提升到国际水准。高端楼盘的营造，不仅仅是硬件上的实现，更是一种“绅士服务绅士”精神的实现，体现在交房后物业服务的每个细节。据了解，石家庄高端社区物业服务整体，一般都由开发商自己负责，而凡尔赛私邸跳出了当地物业服务的一般水平，邀请由美国白宫级物业管理专家Starkey进行培训，训练每个物业人员的服务水平，使其从一般的物业服务人员的身份转变为业主“私人管家”的身份，提供尊崇和无微不至的服务，比如家居保洁及维护、订餐及家宴定制、商务中心服务、会议设施服务、私人物品保养服务、私人养生顾问、宠物服务、交通服务、贵宾级售后资产等服务。 

　　“环首都经济圈”带热河北楼市

　　石家庄“投资洼地”价值凸显

　　北京市正在制定“十二五”规划，规划中的北京经济圈扩大并南移，届时河北省将更加受“首都圈“经济辐射。由于经济和居住重心的变更，直接影响到备受市民关注的河北省楼市，尤其是对高端物业的影响更是重大。

　　近两年来，不管是国企还是民企都把视线对准了二三线城市。包括石家庄在内的所谓的“二三级城市”开始越来越多地出现在中国地产开发商的话语中，成为实力开发商共同的选择。

　　2010年前后，中铁置业、万达集团、北京城建、恒大地产等全国知名房企已先后“落户”石家庄。据河北省统计局发布的数字：1-10月，河北省房地产开发投资完成1864.9亿元人民币，比上年同期增长51.2%；同时，楼市销售火爆，期房销售额增幅达82.9%。

　　深入分析其原因，众多知名开发商及投资者看重石家庄房地产市场，更加证明了石家庄房地产市场仍然是“价值投资洼地”。

　　一方面，就目前石家庄房地产发展格局来看，近几年石家庄市房地产市场已有较快发展，但趋同化严重、差异化不足，高端房地产稀缺，整体房地产市场水平有限，相对其他国内二线城市房价水平较低。

　　另一方面，北京豪宅市场受到严厉新政的打压，使豪宅成为一种稀缺品，但新规的出台和城市交通的规划使河北豪宅市场得到北京地区置业者的追捧。此前一直受北京楼市新政打压的豪宅市场在河北省得到释放，使河北高端物业的集聚地石家庄成为投资价值洼地。

　　石家庄进入“万元房”时代

　　高品质物业成投资保值首选

　　石家庄作为河北省的政治经济中心，房地产市场随着“环首都经济圈”地位的提升，特别是高端房产市场逐渐被购房者炒热。石家庄房地产市场近两年的快速发展证明了其市场的潜力。

　　据了解，石家庄现在8000元/平米左右的楼盘可以说是屡见不鲜：恒大城、万达广场、阿尔卡迪亚等大多已接近9000元/平米。最新数据显示，11月底，石家庄接连三个单价破万的项目接连宣布面世。中央悦城、国际城四期、新源NASA项目目前均价都已突破10000元/㎡大关。

　　石家庄步入“万元房”时代已渐渐成为现实。然而，对于石家庄这样一个主流房价在五六千元的城市，哪些因素支撑高端房产坚挺？

　　据了解， 目前石家庄的商品房现状基本属于中档性质，难以满足高端市场的需求。石家庄作为北方重要省会城市，从高端房产方面看，省会城市发展带来的高端房产刚性需求，是与其阶层收入密不可分。真正高品质的高端物业，仍然存在大量市场需求。

　　另一方面，专家指出，面对国内通货膨胀压力，由于豪宅产品的稀缺性，使其在市场上拥有比较大的自由空间，因此其抵抗经济周期性波动的保值增值能力应是最强的。