北京商品房预售资金监管正式实施 两楼盘"试水"

　　北京商品房预售资金监管正式实施；购房人可以查询进入监管账户的购房金额

　　系半岛家园、绿地花都苑，购房预售款将直接打入银行监管账户

　　备受关注的北京商品房预售资金监管正式实施。市住建委昨日公布，北京绿地京创公司和中粮万科公司，分别同北京银行和交通银行签订了预售资金监管的协议，这两个项目也成为了北京首批接受预售资金监管的楼盘。

　　预售资金监管确定10家银行

　　上月，北京发布商品房预售资金的监管制度，购买住宅的预售款，开发商将禁止直接的收取，而是全部购房款都要存入专用账户。按照规定，自本月1日起，申请办理商品房预售许可证的楼盘，其预售资金都要纳入监管。

　　市住建委的相关负责人称，自本月1日起，北京市商品房预售资金监管系统正式上线运行。工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、光大银行、交通银行、北京银行、招商银行、民生银行、农业银行10家监管银行，全部通过专线实现与预售资金监管系统的数据联通。

　　今后，购房人将可以登录北京市商品房预售资金监管的系统（http://www.bjjs.gov.cn），在“合同网上签约查询”窗口及时了解已经进入监管账户的购房金额。

　　今后所有项目都将纳入监管

　　首批被纳入资金监管的楼盘均位于房山区，分别为绿地京创开发的绿地花都苑和中粮万科公司开发的半岛家园。

　　市住建委的这位负责人表示，以此为开端，今后北京所有的开发项目都将纳入预售资金监管，实现预售资金监管的全覆盖。今后，住房建设部门将进一步加强预售资金监管的日常监督检查，确保政策落实。从开发商方面而言，使其无法规避资金监管，因为如果没有纳入资金监管，是无法取得预售许可证的。

　　根据4节点分期“取出”被监管预售款

　　据了解，进入预售资金监管的开发商，需要根据工程完成地下结构、结构封顶、竣工验收、完成初始登记并达到购房人可办房产证这4个环节，来申请用款的计划。根据4个工程节点的完成情况，开发商才能分期“取出”被监管的预售款。

　　北京房地产业协会的副秘书长陈志表示，资金监管的正式实施，标志着北京商品房预售制度将进入一个新的阶段。以前部分开发商挪用预售资金，去开发其他楼盘的问题将基本会被杜绝。

　　资金监管下预售款被“冻结”，开发商只能在完成建设进度才能分期的取出，这将保证预售资金优先用于工程建设，烂尾楼将得到最大程度的防范，购房者也可以更放心的购买预售期房。

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　　半岛家园 绿地花都苑今开盘

　　前者开盘当日只接受认购，后者有房源700多套

　　昨日，万科的相关负责人表示，此次纳入资金监管的半岛家园房源有800多套，塔楼两居的房价每平方米1.45万元左右，板楼三居价格在每平方米1.75万元左右。该项目今日开盘，但开盘当日只接受认购。

　　一旦签订购房合同，购房人先期交纳的认购金和首付款，当日都将直接打入银行的监管账户中。对于一些开发商为了规避监管带来的资金压力，抢在政策实施前就提前办理预售开盘，该负责人表示，虽然资金监管确实会给开发商带来压力，但万科并没有改变原来的计划。

　　另一个监管楼盘———绿地花都苑也将在今日开盘。绿地相关负责人称，此次开盘的房源700多套，价格在每平方米1.6万元左右。购房人的首付款将直接通过POS机打入监管账户，认购金也会在签约的3个工作日内打入监管账户。他表示，售楼处今起将设置公示牌，向购房者公示该楼盘资金监管的相关信息，包括账户、开户行、资金动向等，确保公开透明。