北京再现捂盘苗头 官员称房价若大涨调控将加码

　　“我们的四期还没有开始集体选房，三期10号楼的户型也很好，这两天卖得挺好，您可以过来看看。”12月16日，在《第一财经日报》记者的一再追问下，位于北京房山的瑞雪春堂项目销售人员终于承认，该项目四期11#、26#、27#等6栋楼尚未开盘。“(开盘)要等明年了，明年什么时候还不知道呢。”

　　同时，在北京市住房和城乡建设委员会下属的北京市房地产交易管理网上的信息显示，上述6栋楼早于12月3日拿到预售许可证。在由预售资金监管政策执行带来的一轮供应高峰中，北京楼市“捂盘”之风暗流涌动。

　　卖房？不急！

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，截至12月16日，12月北京市场已有37个商品住宅项目的预售许可证获批。相比2010年前11个月的同期，12月前半月的住宅房源入市量和获批预售面积均为今年内的最高值。

　　值得注意的是，上述37个项目中的29个为12月12日之前已取得预售证的。北京市住建委此前早有规定，商品房住宅项目取得预售许可证之日起3天内必须开盘销售。根据此规定，这29个项目应该已经全部开盘销售。然而，截至目前，29个中有11个项目的签约套数仍然为零。

　　这其中，除个别别墅项目销售速度较慢之外，包括富力又一城、瑞雪春堂、K2清水湾、融科钧廷、米拉village在内的项目均为房源供应超过100套的普通住宅。

　　与瑞雪春堂类似，位于通州马驹桥的融科钧廷项目的销售人员对记者表示，现在由于一些手续还没有办好，因此可能要明年开年之后才会开盘。而北京市房地产交易管理网上的信息显示，该项目已于12月2日取得销售许可证。

　　一些项目尽管宣称已经开盘，但显然并不急于卖房。

　　“我们这次开盘比较仓促，现在没有任何促销活动，但到明年1月肯定会有打折等优惠。”同样于12月2日取得预售证的米拉village项目销售人员建议，如果真想购买，可以考虑明年1月之后再来。

　　而在成交普遍低迷的通州，距离此前宣称的每平方米降价7000元的京贸国际城不远的K2清水湾项目销售人员则表示，最新拿到预售证的3#、4#、5#三栋楼销售均价28500元/平方米，不仅价格相比此前的26000元/平方米要高，而且没有任何优惠。

　　对于上述“怪现象”，北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，12月是北京楼市传统的推盘及销售淡季，预售项目的增加很大程度上是由于开发商为躲避预售资金监管政策而将项目提前入市，实际上他们并未将这部分销售计划纳入今年。

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　　买涨“怪圈”

　　在项目仓促入市的掩映之下，房价仍将上涨的预期是这些项目并不急于销售的更为重要的原因。

　　央行12月15日发布的《2010年第四季度储户问卷调查报告》显示，对当前房价水平，75.5%的被调查者认为“过高，难以接受”，是有调查(2009年一季度)以来最高值。然而，尽管大部分人认为目前房价过高难以接受，但仍有43.3%的人认为房价将会继续上涨，相比第三季度上升6.8个百分点。

　　“链家地产”的首席分析师张月认为，消费者对房价上涨的预期增强，一方面促使更多的购房者积极入市购买，而另一方面将会为房价的上涨提供动力。“这种心态在过去几个月的市场上已经反映得较为明显。”张月表示，国家统计局的数据显示，9月至11月全国房价连续三个月呈上涨趋势，因此“预计12月份至春节期间，房价继续上涨可能性较大”。

　　与这一判断一致，在采访过程中，几个项目的销售人员无一例外地对记者表示，项目新开盘一期房源的销售价格肯定高于目前的在售房源。

　　在房价的上涨预期之下，北京楼市交投则呈现出愈发活跃的景象。

　　“屡次调控之后换来的最多是楼市短暂平稳后的再次上涨，这使得政策的公信力受到购房者及投资者怀疑，所以出现了调控政策密集之下，购买力依然旺盛。”张大伟如是说。

　　此外，“11月的CPI高达5.1%，普通居民的切身体会甚至超过这一数值。因此，市场中对于物价上涨速度过快的担忧愈发明显。”张大伟分析，相比楼市调控会令房价下调，购房者更为担心的是货币购买力的下降，所以目前购房者特别是有一定资金实力的购房者入市的比例依然较高。

　　张月对此表示认同：“CPI的不断冲高，也会让部分人群通过购买房产释放通胀压力，尽管房价不断升高，但仍然形成了高位被迫购买的‘怪圈’。”张月认为，在当前的调控环境之下，市场的成交主体为刚需人群，未来短期之内并不会有改变。

　　北京市住建委委员、新闻发言人徐志军日前公开表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上升，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。