深圳前海二手房价比限购前涨５％

受政府规划利好因素影响，前海片区成为今年深圳楼市最炙手可热的区域。据世华地产调查，年初以来，该片区二手住宅房价格上涨明显，近期，受政府调控政策的打压，房价上涨幅度有所减缓，但仍比限购令出台前上涨约5%。

业内人士介绍，从8月下旬开始，前海片区的二手住宅盘源吃紧。9月底，国家二次调控政策出台后，业主担心物业出售后无法购买新的物业，或者要增加首付、利息等投入成本，普遍惜售，盘源更加稀少。而在规划利好的刺激下，购买需求却依然保持旺盛。

世华地产成交系统统计显示，9月份前海片区的二手住宅成交均价为20000元／平方米，相比7月份上涨了约10%；而11月份的均价为21000元／平方米，与9月份相比上涨约5%，上涨幅度明显低于调控之前。

据调查，前海片区投资客占比较大。市场火热的8、9月份，投资客比例约占购房人数的20-30%。9月底，国家二次调控政策出台后，投资客比例一度下降至10%以下。11月份，投资客的比例又回升至20%左右。原因之一是持续增加的通胀压力令投资客为资金寻找保值避险通道，拥有规划利好的前海片区，成为他们中部分人的投资首选。

业内人士分析，进入第四季度，前海片区二手住宅成交价格上涨幅度趋缓，一方面是因为政府二次调控政策的打压，另一方面则是规划利好效应的递减。预计2011年“前海中心”各项规划将进一步细化与落实，从而继续刺激置业需求，二手住宅价格表现将好于全市平均水平。(记者 谭建伟)