十大房企前11月购地共花1711亿元

　　中原地产监测数据显示,截至11月底,十大标杆房企购地共花费1711亿元人民币,与去年同期相比小幅增长3%。但购地金额占其销售金额比重仅约45%,明显低于2007年和2009年两年,略高于市场低迷的2008年水平。

　　中原集团研究中心的高级经理刘渊指出,今年持续调控的大环境对标杆房企购地策略影响明显——尽管取得不俗的销售业绩,但对购地仍保持理性态度,未现2007年大举购地扩张的那种局面。“在当前通胀压力不断加大的形势下,政府正在采取一系列市场调控措施,此举同时预示着国内房地产市场将面临流动性收紧的压力。”

　　上周,国家关于房地产宏观调控的信息频现媒体,特别是中央经济的工作会议强调要持续加大保障性安居工程建设力度以及大力发展公共租赁住房建设,给了各地市场明确的调控持续从紧的信号。

　　在此形势下,北京、上海均将保障房建设纳入“十二五”的规划之中;银行收紧信贷逼迫部分央企清退房地产业务,提高非房地产为主业的央企“退市”进程;另有消息传出上海和重庆将成为全国首批试点房产税的城市,表明房产税将逐步取代土地出让成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。

　　对于未来一段时间土地市场的预测,刘渊认为,截至11月底,10家标杆房企中有6家已完成全年销售任务。除华润和绿城外,其余8家标杆房企今年前11个月的累计销售额就超过2009年全年销售额10%。“目前对现金流充裕的那些房企而言,正是购地的好时机。年末土地市场供应的持续放量将使未来几周土地成交热度不减。”

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