商业地产投资热促世茂•工三热销

　　商业地产热了，普通投资者应该关注哪种业态?对于个人投资者来说，在限贷、限购的前提下，投资商业地产，似乎是一个本能的选择。购买第二套住房的门槛提高后，已经等同于购买商业地产的标准。不同的是，商业地产拥有远高于住宅的回报率，一位关注商业地产的专业投资者给记者算了一笔账，商业地产的投资回报率是8%至10%，远高于住宅。在北京，根据中国不动产研究中心的统计数据，与2009年同期相比，北京市写字楼市场出现明显的回暖趋势。成交价格上，新政后各区县典型项目价格均普遍上涨，涨幅从几千元到上万元不等。租金方面，新政出台后大量项目的租金价格有所上升。

　　运营唐人街的中企投资集团总裁助理兼营运总监金良勇认为，过量发行的货币为实现保值、增值必然要主动寻找出路，但这种由资金推动导致的商业地产的价格大幅度上扬并不是因为商业地产本身优良持续运营的结果。因此，这可以看作为一个很好的投机机会，而不是一个不错的投资机遇。

　　在各大利好条件下，主流住宅类的房企也纷纷将目光投向商业地产领域，如万科、龙湖等，而在这种一线公司的“商业地产增持热”中，世茂股份的目光看得更为长远，截止目前，世茂股份在北京、上海等城市拥有21个发展至不同阶段的大型综合地产项目，土地储备近千万平米。除了规模之外，最重要的是商业模式的探索。随着世茂与戴德梁行、法国欧尚、英国百安居等380多个世界著名品牌战略合作关系的建立，以及招商平台上约5000个品牌的储备，成熟的商业模式或将确保世茂在商业巨头的成长道路上越走越顺。

　　世茂股份副总裁宋垚女士介绍: 世茂股份是中国规模最大的商业地产上市公司之一，截至目前已拥有近1000万平方米的土地储备，世茂股份在北京、沈阳、青岛、济南约20个城市拥有20多个发展至不同阶段的大型综合地产项目。目前，世茂股份已经初步形成了一套具有世茂特色的商业模式，那就是“战略布局城市地标结合高品质精致化标准及世茂资源平台”，世茂将采用高端房产的高品质精致化标准，利用与400家战略合作品牌和5000余家商家资源平台，在全国各主流大中城市战略化布局，打造城市商业地标。

　　据了解，世茂股份世茂•工三开盘以来率创京城地产销售奇迹，原因可以概述为几下几点：第一，具有铂金地段。世茂•工三位于工体和三里屯核心，是北京最具活力、最时尚的、多元化的中央时尚区。第二，高品质的产品。世茂•工三作为高端都会综合体项目，集合了私家产权酒店、世茂百货、旗舰店产权商铺、甲级精装写字楼等多种物业类型，每一种物业的品质都非常之高。第三，开发商实力雄厚且专业于商业地产。世茂股份是中国规模最大的商业地产上市公司之一。第四，领先的商业模式。世茂股份已经初步形成了一套具有世茂特色的商业模式，那就是“战略布局城市地标结合高品质精致化标准及世茂资源平台”，在全国各主流大中城市战略化布局。第五，产品稀缺。三里屯地区目前寸土寸金，在售的商业项目数量极少，世茂•工三开发商自持5万平方米的世茂百货，另外1.5万平方米仅42席可售商铺面向社会发售。