北京CBD中服地王得主初定 地价并非惟一胜负手

　　远洋地产、中信集团、民生银行、万通地产、安邦财险、正大集团参与的六个投标联合体胜出在望。

　　备受关注的北京CBD中服地王六块土地第二轮评标，已近尾声，不出意外，在这场地王竞逐大戏中胜出的六位胜者，将于12月14日正式对外揭晓，而截至12月12日，六块土地的竞标得分座次，已经排定——有远洋地产、中信集团、民生银行、万通地产、安邦财险、正大集团参与的六个投标联合体，在各自竞标地块的综合评标中领先，不出意外，将最后胜出。

　　北京市政府官员向记者透露，第二阶段的评标工作进展顺利，相关的分数座次，截至12月9日，已经有了初步的排位，但是，不到最后开标，一切仍不是“定案”。北京市土地储备中心一位官员亦向记者证实，“不可能所有报最高价的开发商，都能在评标中胜出，否则就不叫综合评标了。”

　　记者了解到，目前报价最高者在评标得分中领先的只集中在Z5地块和Z15地块上。即对Z5地块报出25.2亿元的安邦财险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体以及对Z15地块报出63亿价格的中信集团，在这两块土地的综合评标过程中，居于领先位置。

　　与之相对，对Z4地块报出29.96亿元的民生银行，虽然在报价中位列第二，但是在综合评标中领先。情况类似的还有远洋地产、香港上海汇丰银行与崇高发展联合体对Z6地块报出的38.0703亿元虽然位列小组倒数第一，但是亦在评标中居于领先位置。

　　在Z3地块中，中国国际金融、中金嘉业天津商业、北京万通、亚洲电视、西部金融贸易联合体，报价25.19亿元，位列倒数第二，也在评标中领先；Z14地块得主为正大置地、正大集团、浦东国际贸易、上海利泰、上海世茂建设、东莞玖龙纸业、华侨凤凰、华康资本、中山投资与正大制药投资等11家企业组成的联合体，报价41.14亿元，该地块只有该联合体一家参与竞标。

　　12月7日，中服地块分割后出让的6块土地率先进入第二阶段评标，包括中信地产联合体、远洋地产联合体、正大联合体、万达集团等多家企业开始参与第二阶段的投标，其中中信地产报出了Z15地块的最高价，为63亿元，其余地块亦有女富豪张茵、业外资本民生银行等企业参与竞夺。

　　评标分两阶段进行：第一阶段主要评比投标企业对地块规划的方案设计，其分值大致占总分的20%左右；第二阶段，对企业资质、资金实力、从业背景、地块报价、招商方案进行评定。12月7日开始的是第二轮评标，将占有80%左右的分值，对地块的最终归属有决定意义。

　　“最关键的一项还是调高了容积率。”SOHO(中国)一位不愿具名的高管称。六幅土地招标文件显示，六幅土地的规划建筑总面积为58万平方米，之前整体出让的招标文件显示，其规划建筑面积为32.7万平方米，增加的规划建筑面积令楼面成本价的下降成为了可能。按照本次招标的规划建筑面积计算，即便按照最高价成交，其楼面成本价亦在2万元/平方米上下，远低于之前整体出让时4万元/平方米的楼面成本价。“CBD核心区的土地，这个楼面成本价没有创出新高。北京市最不想出现的情况，就是又创一个地价纪录。”接近北京市政府的一位人士称。