北京又现联合拿地 万科联手五矿通吃唐家岭地块

　　11月15日，海淀区唐家岭的两地块在北京土地交易中心现场投标，最终被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理（北京）有限公司联合体以52亿元全部揽入囊中。

　　“是我们中标了。”在官方评标的结果发布之前，北京万科营销总监肖劲第一时间向本报记者确认。万科和五矿联合体分别以37.44亿元及14.83亿元包揽了两宗地块，成为最大赢家。地块折合楼面地价均接近2万元/平方米，溢价率近50%。

　　此次出让的海淀区的西北旺镇C1地块和C3地块均位于唐家岭，是目前成熟区域的少数热门地块。同时也是昔日著名的“蚁族”聚居地，曾因为拆迁引发诸多纷扰。由于地段绝佳和历史渊源，首次入市的唐家岭地块成为京城土地市场焦点，风头不在CBD中服地块之下。

　　15家房企热捧

　　11月15日上午，唐家岭的C1、C3地块进行现场投标。因调控冷清多时的北京土地中心交易大厅人头攒动，万科、龙湖、保利、招商地产、金融街、五矿、首开等15家知名房企代表到场。

　　C1地块的居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目） 是现场最受关注地块。该地块具体位置为东至规划道路，西至规划绿地，南至代征道路、规划绿地，北至规划绿地。该宗地以“三通一平”的形式挂牌出让，土地面积85099平方米，建筑规模控制在187218平方米以内，出让底价为26.21亿元，折合楼面价14000元/平方米。

　　C1地块吸引了12家企业参与投标，万科和五矿联的合体以37.44亿元成为现场最高报价者，也是最终竞得者。以此计算，该地块折合楼面地价19998元/平方米。位居第二的则是天津融创和北京住总联合体，报价为36.6亿元。

　　C3地块为海淀区的西北旺镇中心居住、托幼及中学的用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目）。该宗地具体位置为东至代征绿地，南至代征绿地，西至规划西北旺镇六号路，北至西北旺镇六号路。C3地块同样以“三通一平”的形式挂牌出让，土地面积为53545平方米，建筑规模控制在92719平方米以内，其中含18480平方米托幼和中学用地的建筑面积。

　　C3地块出让的底价为10.4亿元，除去配套的托幼以及中学，折合楼面地价14009元/平方米。共有13家企业参与投标，出价最高的是京投和兴泰联合体，为15.144756亿元。而万科五矿联合体则以14.83亿元中标。以此计算，该地块楼面地价为19978元/平方米。

　　“郎才女貌”联袂表演

　　值得注意的是，现场的企业的所有报价均超过招标底价。为了增加拿地机率，记者发现有10家房企同时参与了两块地的投标。最终两地块均被万科五矿联合体竞得，其中万科开发资质为一级，五矿并无开发资质。

　　肖劲用“郎才女貌”形容的万科和五矿联合体此次的联袂表演，“我们合作得很好”。事实上，这是万科和五矿继联袂打造香河项目之后的又一次合作。9月28日，由万科和五矿联合体共同打造的北京欢庆城公开亮相。

　　龙湖地产一位负责人在接受记者采访时，对自己没有中标表示惋惜。“龙湖地产对唐家岭地块关注已久，这样的机会错过一次少一次。”

　　据另一位参与当日现场投标的企业人士分析，稀缺的地理位置是唐家岭两地块受到热捧的主要原因。该人士认为根据万科五矿联合体的报价，最终上市的楼盘价格将达到4万元/平方米。

　　肖劲则认为，“该地段住宅现在已达到4万元/平方米的价格水平。况且我们的项目在文化、历史方面具备一些优势，所以最后可能还要高一点，对后期市场我们很看好。”他表示，万科有充裕的资金链应对目前的调控期，“现阶段还是希望多拿一些土地”。

　　改造中的“蚁巢”

　　唐家岭，位于北京市西北五环外的西北旺镇，属于城乡接合部，被称为“蚁族”（即大学毕业生低收入聚居群体）聚居地“蚁巢”。这个不足3000名村民的村落一直居住着近5万名外地户籍的打工族，其中1/3为大学毕业生。

　　由于唐家岭毗邻中关村，随着附近马连洼、东北旺等城中村的改造和拆迁，唐家岭成了中关村软件园及上地信息产业基地附近的最后一个城中村。而高密度聚集的外来人口成为政府改造工程中的最大难题。

　　2010年3月29日，唐家岭地区启动整体腾退改造工程，确定参照“北坞模式”在2010年年底前完成旧村腾退。同时，该地区将建设18.8万平方米的多功能产业用地，包括10万平方米的公租房。

　　10月26日，唐家岭地区西北旺镇C1、C3地块入市。此次出让的土地收益将主要用于唐家岭重点村的搬迁和改造工程。上述业内人士认为，两宗地块的低容积率，足以使其成为高档住宅地块，接近2万元/平方米的楼面地价也在意料之中。

　　“唐家岭地块位于海淀区重点发展的山后地区，位置优越，又是净地出让，无需配建政策房，适合开发低密度住宅，因此现场吸引了众多房企。”上述企业人士进一步表示。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，目前部分开发商受调控影响资金趋紧，但仍有相当数量的房企现金充裕，有较强烈的购地需求。本次出让价格虽属新政后的最高价且有15家房企热捧，但却属于年底50块集中供地中的稀缺城区住宅用地。

　　“西北旺区域东部、南部、北部，都已形成以二手房交易为主，商品房供应为辅的成熟房地产市场，而唐家岭拆迁将给本区域带来合计超百万平方米的土地供应，该地块的开发很可能将北部区域的热点外延。”张大伟说。