中服地块或今天出结果 有望诞生500米新地标

　　CBD中服6宗地块到底“花落谁家”最快今天下午揭晓，谁将入主新中服、什么样的建筑才配得上这块镶着金边的土地，成为业内业外一直关注的话题。

　　12月7日，CBD中服6地块第二轮综合招标开标，出现在投标现场的只有万通、远洋和万达等几家开发商，和中信集团、民生银行(600016,股吧)、安邦保险、汇丰银行等金融机构、保险类企业。从6宗地块的报价看，中信对Z15地块出了63亿元的“北京土地出让史上最高报价”。而根据第一轮规划方案投标中中信一举拿下Z14Z、Z15等5个地块的第一名看，对Z15报出最高价的中信有可能成为Z15地块的最后赢家。

　　根据此前的规划，Z15地块不仅是6宗地块中规划面积唯一一个超过30万平方米的地块，也是未来最具价值的地块——北京最高建筑就将在这块地上诞生，500米的最高建筑将比国贸三期还要高170米。对于63亿元的最高报价，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“此次6宗CBD地块不是住宅地块，而是未来北京最核心的金融商务区的金融、商务用途地块，而此前的所谓地王全是住宅地块，两者不具可比性。事实上，中信对Z15地块的最高报价虽然总价第一，但按规划建筑面积计算，楼面单价却是所有6宗地块最高报价中楼面价最低的。总体看来,这个价格还是理性的”。

　　虽胜负未分，但对于Z15地块中信集团显然早有计划。“未来Z15地块上的北京新地标——500米的最高建筑，将不同于CBD区域现状中的任何一个超高建筑，她将是东方的、中国的、民族的。”中信集团有关人士首次透露了未来北京最高建筑的形状：“设计灵感来自中国古代的‘尊’，500米的恢弘建筑拔地而起，庄严肃穆，富有东方魅力。而最值得关注的是，在这栋建筑的中上部，做了一点变形，有些许‘小蛮腰’的感觉，这点变化又赋予了这栋新地标灵动、现代的气质，整个区域的城市景观将因此而提升。”

　　从有关人士提供的规划设计效果图可以看出，从总体规划看，在中信获得第一的规划方案中，未来Z15地块中的9栋超高建筑地下和地上2层都将是联通的，中间为大面积绿地。一个有意思的亮点是：中信的方案中还设计了有轨小火车，未来人们可以乘坐有轨小火车在这个区域参观、走动。而从建筑的内部看，未来最高建筑的顶层是游泳池以及餐厅。整栋建筑，隔几层便是一个独立的空间，有自己的大堂，非常适合企业总部进驻。

　　而对这个方案为什么能在第一轮方案中胜出，中信方面坦言“在设计上下了大工夫”。除了该方案能看到的东方神秘而灵动的气质外，整个方案从交通规划到节能、绿地等都出自一个集合了北京、英国等在内的世界上做超高建筑最好的团队，“如清华大学低碳实验室负责节能部分，英国ARUP奥雅娜公司是工程顾问，MVA公司是交通顾问。”

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