天津楼市大盘发力淡季不淡 再回暖刚需不再等

转眼间，已是12月份，即将走过一年风雨历程，天津楼市也终将尘埃落定。从年初的“波澜不惊”，到“四月新政重拳”再到“七月冰火两重天”，经过“金九银十”的供需两旺，“二次新政的限购令”接踵而至。面对2011，我们将迎接依旧的瞬息万变。

虽然楼市已入淡季，但每年12月似乎都能在平淡中演绎出一些不凡。

在注定悲喜交集的12月，新盘齐发力，演绎精彩的“楼市保卫战”，二手房市场却艰难度日。收官之月会否出现暖冬现象，年底政策的余热还会持续多久，开发商和购房者又会怎样结束2010年的博弈迈入新的一年，备受各方关注。

■ 现象

大盘发力淡季不淡

进入12月，开发商的推盘热情依旧高涨。据某网数据监控中心统计：天津12月预计25个项目开盘。引人注目的是，市区楼盘比去年同期上涨了78.5%。看来，11月的开盘潮过后，12月楼市开盘速度丝毫没有放缓，价格也是稳中略有攀升。

某研究院天津分院总经理蒋云峰说，“随着楼市二次调控的逐步落实，加息等政策组合拳的综合作用，致使部分中小开发商的销售压力及资金链异常紧张，因此部分中小开发商选择在12月齐放量，楼市或将呈现回暖迹象。”

就像公式一样，越是年末，越到了各个楼盘冲量的节点，为完成年度销售额或超额完成年度销售额，在年底前一定要进行最后一波冲刺；同时，作为买方市场，年末到期的政策是搅热购房心态的最大原因。　　

■ 数据

商品住宅量价齐升

据某网数据监控中心监控数据显示：11月的最后一周天津商品住宅量价齐升，本周共成交2645套，环比增加22.74%。成交面积为28.37万平方米，环比增加15.22%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为10117元/平方米，环比上涨7.81%。本周市内六区成交均价高达18183元/平方米，环比上涨了16.13%。其中河东区涨幅最大，由上周的12642元/平涨至16171元/平方米，涨幅高达27.91%。

尽管新政接二连三，但令人没想到的是，人们眼中的传统淡季似乎并不淡，依旧“涨”声一片。 11月份以来，天津楼市的温度似乎伴随着寒风也一路降温，前三周楼市成交量一直下跌，价格也似乎有所松动，但在进入11月的收官之月时，住宅市场却仿佛迎来了一次触底之后的反弹。那么，2010年最后一个月，开发商将用何种方式踢好年末球，楼市将以怎样的姿态完美收官，政策继续会有什么变化还是十分值得期待的。

■ 反馈

刚需人群“观望不起”

“新政出台后观望了4个多月了，也没见探底，我们起先看好这儿了，正好开发商打出了年底降价促销政策，就决定出手了，说不定明年什么形势呢。”在南开区某楼盘售楼处看房的小刘表示。

前段时间一位同事打算买远郊楼盘，售楼员让她后期排号选房，竟被排到了576号，“这又不是哄抢限价房，远郊别墅竟也要排长龙买！”焦急的她多次向记者打听这个项目，咨询能否通过关系抢到房子。

在新盘市场上演“绝地反击”之时，二手房市场却没这么幸运。我爱我家市场研究中心郭燕表示：“11月以来，二手房活跃度略有下滑，主因是‘二次调控’效果显现及年末银行信贷额度吃紧造成的暂缓入市，导致部分交易推迟。”

“楼市近期出现了回暖迹象，12月份供需都会增加，现在是刚需买房最佳时机。尽管如此，也不要过于乐观，点点回暖的迹象不会对整体惨淡带来太大转机。”天津理工大学经济管理学院博士生导师潘永明认为。